[摘要] 由易居地产研究院、克而瑞中国和中国房地产测评中心近日联合发布的前三季度中国房地产企业排行榜的结果，正在引发业界对于中国地产企业发展格局的关注和争论。
由易居地产研究院、克而瑞中国和中国房地产测评中心近日联合发布的前三季度中国房地产企业排行榜的结果，正在引发业界对于中国地产企业发展格局的关注和争论。
克尔瑞（中国）统计数据显示，恒大地产在前三季度的销售面积、在建面积、土地储备及第三季度销售面积、销售金额等五项关键指标上取得，占据赶超的有利位置。
以恒大地产为代表的新生力量，在经过十多年的努力之后。首次在多项关键指标上全面超越了以万科为首的传统地产大佬，而这背后隐藏的很深层含义却是几种中国房企发展模式的竞争。因此，这次榜单公布可能会具有更加深远的影响，对中国地产界的未来走向具有启示性意义。
速度型房企的超越
恒大这次多项夺冠，引发了业界对恒大速度的讨论。据了解，恒大要求从拿地到销售的时间控制在6-8个月，从而实现投资周期最快的目标。如恒大在长沙一个项目，取得土地后立即投入开发建设，采用上述开发建设模式，在相对较低工程款投入的情况下，短时间就达到预售条件。截至2009年6月30日，开盘仅2个月，该项目合约销售金额已达3亿元。
在恒大“开盘必特价，特价必”的销售策略之下，恒大旗下楼盘在今年也展现出了快速推进态势，其位于22个城市的40多个楼盘共同组织了今年以来力度、辐射面最广的促销活动，开盘折扣低至85折，在范围内引发了一轮轮的恒大销售旋风。
其实，恒大已经在今年内组织了多次“大会战”性质的恒大购房节，其促销力度在开发商中首屈一指，恒大楼盘也多次成为所进驻城市的月度甚至季度销售。
根据克尔瑞发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”显示，恒大今年第三季度明显爆发：单季度销售面积达到230.30万平方米，销售金额达到123.30亿元。恒大前三季度销售面积453.70万平方米，前三季度销售额241.8亿元，销售额排进第五。
恒大这种快速推进型的企业已经与高端项目开发房企形成了鲜明的比照，巨量的开工面积，相对价低的销售价格，最终让恒大取得前三季度的销售面积。报告显示，恒大的住宅均价为5354元/平方米，销售排名第二的万科住宅均价为9856元/平方米，阵营的房企销售均价都没有超过万元。
相比之下，着眼于高端个盘开发的房企如绿城和星河湾，在第三季度销售金额分列第三位和第七位，但其各自在上海开盘的黄浦湾和浦东星河湾，均价都达到了5万元/平方米。
市场分析人士指出，有规模兼具速度的大型房企占据榜单的前列，对于地产市场的稳定是件好事，对促进地产市场的健康发展与满足大多数人的住房需求起到了积极意义，因此，规模兼具速度的大型房企将是中国大型房企未来的方向。
标准化也可以打造精品
曾几何时，人们对于精品的理解开始陷入到个别产品的品牌打造，而对规模化复制精品却产生了怀疑。对于地产项目而言，许多开发商都可以把同一区域的一个或几个项目打造成精品，却无法统驭性的项目布局。
如何实现精品化复制，一直以来是性大型房企的必经之路。从位居克而瑞榜单前列的公司来看，集团的企业都是在走精品复制道路的企业，不论是恒大，还是万科，都是将标准化战略在公司中进行了强力执行。
作为初登榜首的恒大，目前已经做到了几十个项目的统一调度甚至标准化运作。这种经多年积累而集中爆发的能量，令恒大的“爆冷”实际上并不偶然。
曾有专家将恒大的主要竞争优势归纳为七个方面。其中首要的优势就是恒大一直致力于成为“中国标准化运营的精品地产领导者”。恒大多次在实现了多盘联动的“园林实景+准现楼+非毛坯”的开盘，更有享誉的“满屋9A非毛坯”和“环节精品”标准，这都是恒大地产董事局主席许家印近年来一直追求精品战略的具体体现。
据了解，恒大已经形成了一套总部通过紧密型集团化管理，对各地区公司实施标准化运营的运营模式。包括管理模式标准化、项目选择标准化、规划设计标准化、材料使用标准化、招标标准化、工程管理标准化以及营销标准化，限度降低拓展带来的经营风险，确保成本控制、打造精品产品。
在房地产开发的全过程中，恒大不论是高端产品、中端产品，还是旅游地产产品，均全面推行“精品标准”，实施精品战略。该集团从2004年起开始大规模资源整合，与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作，在各个环节的合作方都要求是前三名的品牌企业。恒大的“精品标准”前后修改超过30次，确立的“精品标准”超过6000条。据不完全统计，恒大共制定和修订管理制度和办法有180余项，形成了完整的管理制度体系。对此，曾有恒大的内部人士表示，“在中端、中高端、旅游地产等所有我们已经覆盖到的产品线上，恒大的产品品质都是一流的。当然这个必须靠多年精耕细作才打造出来的。”
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