[摘要] 经过持续火爆后，今年楼市“拐点”出现没有？房价上涨是不是过快？楼市未来走势怎么样？昨日，中房协副会长朱中一在汉作了“当前房地产市场走势及行业发展”为主题报告。他提醒，当前房价上涨过快值得关注。
朱中一：拐点并未出现房价上涨过快值得关注
经过持续火爆后，今年楼市“拐点”出现没有？房价上涨是不是过快？楼市未来走势怎么样？昨日，中房协副会长朱中一在汉作了“当前房地产市场走势及行业发展”为主题报告。他提醒，当前房价上涨过快值得关注。
楼市并未出现“拐点”
数据显示，今年市场回暖速度比较快，在二季度和三季度里，我国商品房投资、销售同比大幅增长。房地产市场在一步一步朝好的方向发展。
朱中一说，从二季度开始，商品房快速回暖，虽然商品房三季度比二季度销量下降0.5%，但仅广东、北京、上海等少数城市下降幅度大，局部下降不能说明楼市出现“拐点”，现在看情况比较正常，有些地方还是比较强劲。
他还说，东部房价过高的地区，房地产是阶段性的盘整，不是“拐点”，现在看来这个基本判断还是对的。
房价上涨过快值得关注
今年1到10月，商品房和商品住宅销售面积同比增长48.4%和50.1%，销售金额同比增长79.2%和84.3%。这两组数据表明：销售金额的增长比销售面积增长幅度大得多，说明价格的上涨比销售面积的上涨快得多。
朱中一说，有些城市房价涨得太快，像深圳9月份、10月份住宅成交价格每平米超过2万元，北京、上海成交价格超过历史水平。
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