[摘要] 二手房买卖的部分优惠政策今年年底就要到期了,很多市民为了搭上末班车急着办理购房手续。这几天,杭州的陆先生正在为一套二手房的贷款犯愁。他在滨江看中一套二手房,买卖双方和中介都签了协议,本以为可以在今年年底前完成交易,结果贷款申请提交到银行后就被卡住了。
二手房买卖的部分优惠政策今年年底就要到期了,很多市民为了搭上末班车急着办理购房手续。这几天,杭州的陆先生正在为一套二手房的贷款犯愁。他在滨江看中一套二手房,买卖双方和中介都签了协议,本以为可以在今年年底前完成交易,结果贷款申请提交到银行后就被卡住了。这家银行的信贷人员告诉陆先生,贷款要排队,今年肯定轮不上了,放贷都要等到明年1月份。
记者了解到,临近岁末,很多银行都纷纷收紧贷款门槛,申请贷款的客户往往需要排队等候。而个别银行因为贷款额度所剩无几,甚至暂停了按揭贷款发放。
岁末部分银行无款可贷
记者了解到,陆先生申请贷款的这家国有商业银行11月份以来就出现贷款难的现象,其部分支行在过去一个月甚至没有放下来一笔住房按揭贷款。“今年没有额度了,要排队等。”该行浙江省分行相关人士说,等到明年1月份有了新的额度才能缓解。
临近岁末,银行的贷款额度已经用得差不多,很多银行也纷纷收紧了贷款政策。贷款审批需要排队,贷款发放速度放缓,贷款利率优惠的门槛也相应提高。陈先生上个月在某家国有商业银行申请二手房按揭贷款,至今没有审批下来,办理业务的中介告诉他还在排队等候审批。
杭州一家股份制银行信贷部门负责人告诉记者,除了信贷规模有限以外,房价过高贷款风险加大,也是银行主动收紧房贷口子的一个原因。此外,部分银行提前进行战略调整,也影响了放贷的策略。如建设银行提高了房贷利率打7折的门槛,首付达到4成才有可能享受7折利率。
每到岁末,贷款难的现象总会有所抬头,然而对于眼下准备搭末班车买房的市民来说,贷款能否快速审批显得尤为重要。不满5年的二手房交易从明年起将缴纳5.5%的营业税,这个政策也促使很多刚性需求的购房族赶在年底下手。一边是岁末所剩无几的信贷额度,一边是年底的购房高峰,这让原本就紧张的贷款显得更加捉襟见肘。
赶着退税银行忙审批
明年起二手房交易营业税的收取门槛从不满2年改成不满5年,而杭州的二手房交易中涉税普通住宅80%的税额可以返还,这个优惠政策明年能否延续仍是未知数,不少已经签订购房合同的购房者也急着等待银行放贷,担心银行审批流程慢了,赶不及在年底前办理退税。
深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良告诉记者,很多客户担忧退税政策年底会有变化,催促银行加快办理贷款。不过,由于年底办理按揭贷款的客户实在太多,银行只能承诺12月10日以前申请贷款的客户能够赶得及年前办理退税,12月10日以后的则要看具体情况。据悉,从10月份以来,深发展杭州分行每月的二手房按揭贷款申请达到500户左右。(来源:杭州日报)
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。