[摘要] 知名地产人士牛刀与北大教授徐滇庆两年前的一场房价赌局至今令人印象深刻。近日，牛刀再爆惊人之语：北京、上海、深圳、广州的楼房空置率高达40%，上述一线城市房价要想回归理性，都要跌去80%，且“这一天会很快到来”。这一言论在业界小范围内引起不小争议。
知名地产人士牛刀与北大教授徐滇庆两年前的一场房价赌局至今令人印象深刻。近日，牛刀再爆惊人之语：北京、上海、深圳、广州的楼房空置率高达40%，上述一线城市房价要想回归理性，都要跌去80%，且“这一天会很快到来”。这一言论在业界小范围内引起不小争议。沪上一些房地产专家昨天表示，像上海新房市场更多的是供不应求，大多数新盘甫一上市即告售罄，空置率远没有40%那么高。
“开发商说的投资型购房完全是一种欺诈行为，因为没有谁买房出租是为了亏损。”牛刀在自己的博客上写道，看一个城市房价的高低，除了房价收入比、住房空置率以外，还有一个很重要的指标，那就是租金率。在正常的经济发展状态下，只有达到7%的租金率，这个房价才是比较合理的，否则，就没有投资的价值，房价存在泡沫。“但中国一线城市的住房租金率能够达到7%的几乎没有，现在的买房投资只是一个幌子，大家都是为了投机，博短期差价。”
牛刀的一番言论在网络上的“蜗居”一族中引起不小反响，赞同者认为，一线城市的房价的确存有不少泡沫，泡沫破裂、房价下跌是必然。持异议者则表示，不太赞同“跌80%”的观点，“中国有中国的国情，许多国际惯例未必适合中国。房价下跌40%，我就考虑再买房，这是我的心里话。”
记者采访了沪上一些房地产人士，专家指出，按照国际通行惯例，空置率是指待出售、出租的房屋占市场全部存量房地产的比率。一般来讲，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。
报告显示，截至目前，今年上海一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米，比去年的1230万平方米多出100万；但是成交量却达到1830万平方米，比去年907万平方米高出102%。高达600万平方米的供需差，使得之前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空。
“没统计数据，也没调查过，(关于空置率的话题)这个不能轻易乱说。”杨红旭昨天在接受记者采访时显得有些谨慎。早在今年5月，杨红旭就在一篇名为《别拿商品房空置率吓人》的文章中阐述道，从空置率走势来看，我国商品房与商品住宅空置率变化基本一致，处于合理回归状态，不存在某些媒体或专家所说日趋升高的紧张状况。“事实上，经过今年春季成交量的强劲反弹后，部分存货被消化，空置率短期还有走低的趋势。”
另有一些房产界人士表示，牛刀“从租金看一线城市房价要跌80%”的言论更多的是一种“哗众取宠”，当前存在于上海商品房市场中的矛盾更多的是一种供不应求，市场空置率远没有40%那么高，“我国目前的空置率算法与国际通行算法不一致，结果不具有可比性。”
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