[摘要] 2010年南宁楼市何去何从我们尚难以把握，但在年初租赁市场的高峰期，调查了解租赁市场的细微变化，无疑对我们更准确地把握市场很有裨益。记者对南宁各城区房屋租赁市场展开调查，通过房屋经纪机构提供的数据，盘点这些片区租金变化情况。
租金涨跌、增减，是很多“公”、“婆”新一年最关心的问题。作为具有楼市风向标作用的租赁市场，租金的走势也直接影响到了购房者的投资信心和开发商对商品房的定价。
2010年南宁楼市何去何从我们尚难以把握，但在年初租赁市场的高峰期，调查了解租赁市场的细微变化，无疑对我们更准确地把握市场很有裨益。
记者对南宁各城区房屋租赁市场展开调查，通过房屋经纪机构提供的数据，盘点这些片区租金变化情况。
2010南宁房租市场调查
房租：“涨”是主旋律
■记者 裴日主 李双玲
青秀区
写字楼供不应求 住宅租金冷热不均
典型租金案例
南宁市民族大道翡翠园两房两厅 92平方米 精装 月租2200元
南宁市金浦路金湖帝景两房两厅 85平方米 精装带家电 月租2500元左右
租金调查
春节过后，青秀区的住房、写字楼市场出现与其他城区不一样的独立走势。
作为首府南宁的“首善之区”，青秀区的写字楼市场供需双方都在各城区占有压倒多数。今年春节过后，大批中型公司进入南宁，求租写字楼的客户明显多于往年，其中尤以面积在200~400平方米的写字楼追捧，基本达到放出一套立即可以成交一套。埌东一带，写字楼租金由去年同期每月25~30元/平方米，涨到目前的每月45~50元/平方米，有的地段租金每月则高达100元/平方米。地王国际商务中心、金源CBD等高档写字楼格外抢手。
与火爆一片的写字楼市场相比，青秀区的住宅租赁市场却冷热不均，部分区域的租金价格甚至比去年同期下降约一成。记者采访了解到，在埌东、五象广场及传统老城区，住宅租金与去年同期基本持平，一房月租为1000~1500元，两房为2000~3000元，三房约2500~4000元。部分新城区租金价格则比去年同期下降约1成，平均月租比去年同期下降300元。凤岭一大型社区，2008年6月，一套带车位大三房租金达到6900元/月，同样是这套房子，今年租金降为3500元/月，降幅惊人。目前，该小区普通带车位三房月租为2000元，比去年同期下降一成多。
空置率状况
记者在走访中发现，目前埌东CBD写字楼的出租和办公率基本都能保证在90%以上，地王国际商务中心，使用率已达到了98%，这里的写字楼只要价格在每月60元/平方米，基本可以放出当天成交，空置率几乎为零。
埌东一带住宅，只要租金价格不离谱，80%可以在放盘后一个月内出租。与此同时，一些中介也向记者透露，一些新建小区的空置率较高，放盘之后几个月无人认租的现象较为普遍。
业界点评
南宁五加五房地产经纪有限公司总监赵荣干介绍，青秀区的城市新区去年大面积交房是致使住宅租金下降的主要原因。与往年相比，选择新区求租的客户数量没有明显增长，但是可选择的房源数量却大幅增加，供大于求。此外，该区域内虽然有规划的美好未来可以期待，但短期内生活配套、医院学校等基础设施尚未齐备。
而对于房东而言，由于普遍有渴望租金节节高的期待，加之城市东部区房价普遍高于其他区域，因此他们对租金心理预期较高，以至于宁可空置，也不降租，导致该区域出租房空置率较高。
2010年，东部楼市将继续有大量新交付使用住宅，专业人士建议，在轻轨等生活配套设施“落地”之前，房主不妨放低心态，主动稍降租金价格，以实现快速出租、“以租还贷”的目的。
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