他们以赚钱盈利为目的买房，他们被称为高房价的幕后推手，他们是本次楼市新政意图“打击”的目标，他们共同的名字是楼市炒房客。
本次中央在信贷政策方面的调控措施和力度，其目标均指向以投资和投机为目的的炒房客，一时间，炒房客大量退市的消息成为各种媒体的新闻头条，一线城市退市了、二三线城市也跟着退市了，仿佛一夜间以前，活跃在中国楼市的所谓房价幕后推手在舆论面前消失了。
实则不然，作为相对旺盛投资需求拉动下的南宁楼市，从去年中的炒房热潮兴起，到今年1月炒房团“打飞的买房”，再到如今面临政策调控，炒房客动作有所收敛，却从末退出市场。新政对活跃在南宁的各路炒房客等能产生多大的制约？他们新的目标楼盘是什么？本期南国楼市联合新浪广西房产展开调查。
专题采写：本报记者裴日主 牛微
新政1月
记者 牛 微
从4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》公布至今，楼市新政已出台一个多月。近日，各种媒体纷纷以“满月”为名，对新政效果进行盘点。从已经披露的信息来看，地产价格似乎依然站在高岗上。
国家统计局公布，2010年4月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%，中国的房价正处在历史峰。
面对“越调越涨”的质疑，国家统计局新闻发言人罕见的做出说明，“国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知，是在4月17日发的。4月前半个月各地的房地产价格仍然是继续上涨，而且成交量比较大。政策出来以后，4月后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高……随着政策的贯彻落实，我们相信房地产价格，包括大家购房的预期都会有很大的变化……”
这样态度鲜明且无官话套话的“说明”，似乎在传递政府对待房价的态度。各界尤其是潜在购房者依然对调控成效存疑，他们认为：地方调控政策仍“按兵不动”，房地产商降价仅属“少数行为”，银行放贷“暗门”众多，房价“坚冰”能否解冻，仍然扑朔迷离。
回到本地楼市，南宁房开商依然承受着地方性政策未明确的煎熬，头上的政策悬念尚未完全消除，传说中的南宁21条依然只闻楼梯响，不见下楼来。各种关于本地政策“从紧”还是“放宽”的传言让地产人悲欣交集。
无论如何，新政出台一个月，已经或正在促使南宁楼市发生巨大变化。根据CRIC南宁机构提供的数据，相比起今年3月，南宁商品住宅成交价格4月已经出现结构性下调，均价达到6157元/m2，环比下降4.32%，同比上涨35.65%（详见今日本报61版）。各路房开商，有的加快推盘节奏，有的抢搭政策末班车，有的采取特殊营销渠道，“8.8折”、“百万大酬宾”等字眼又重现江湖，走量为上，现金为王成为大多数地产企业的共识。“今年下半年又将是比拼营销策略、销售技巧，争抢客户的战国时代。”业内一位资深代理商老总感叹。
新政一月，众说纷纭。就一项政策而言，以一月为期，判断它的成效为时过早。可以确定的是，这次新政出台短短一月，开发商们反应已比2007年时迅速和积极。接下来的市场，可能将迅速走向分化，有的降，有的扛。降价的，也未必就一定卖得出；不降价的，也未必就没人捧场。
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