[摘要] 钦州房地产市场的转向在春节过后就已经开始，首先是在舆论上的造势， 加上春季是传统的销售淡季，两会后，市场开始高度关注政策变化走向，消费者开始持币观望，新政策的出台开启了楼市调控最重一棒。
上半年综述〉〉〉
钦州房地产市场的转向在春节过后就已经开始，首先是在舆论上的造势， 加上春季是传统的销售淡季，两会后，市场开始高度关注政策变化走向，消费者开始持币观望，新政策的出台开启了楼市调控最重一棒。
钦州一季度的楼市表现依然是“量跌价升”。据统计，一季度钦州商品房累计销售14.12万平方米，增长5.6%，增幅同比下降102.9个百分点,其中住宅销售面积12.89万平方米，增长2.5%，增幅下降133.9个百分点。商品房价飙升，住宅商品房平均售价3629元/平方米，同比上升44.8%，增幅上升57.7个百分点。跟宏观整体市场表现相似，钦州1季度表现依然是“量跌价升”，这是明显的市场拐向表现。
4月份，钦州市商品房销售均价为3048元/平方米，比.月份下降了27元/平方米。但钦州楼盘在一定程度上还是呈现出价格上升的趋势，数个楼盘开始提价，诸如位于市中心最繁华的成熟的商业地带的中恒兴·翰林福第，在基于较好的销售成绩之下已经第三次提高了价格；地处钦州市安州大道中段的江东名园在4月开盘后的第二天也提升了价格。据售楼部提供的销售数据显示，4月份钦州楼盘总体处在一个较好的状态之中，地处钦州城区的锦绣尊品二期4月底已经基本售完，阳光丽城二期销售额达到了75左右%，江东名园一期销售额也达到了 90%以上的好成绩。从这些楼盘的信息来看，楼市飘摇不定，争论不断的现象大体上对钦州房地产市场没有产生多大的影响。
而在五一期间，钦州楼市表现为“量跌价平”特征，项目开盘成交量下滑，市场价格保持平稳水平，项目开盘已经缺乏足够的“提价”支撑动力，但是尚未出现明显的价格下滑水平，楼市价格在4000元/㎡关口徘徊。
进入6月以后，由于房地产调控的持续深化，成交量继续下跌，部分楼盘价格有所下调，但幅度并不是很大。
总体来说，房源量继续增加，房价略有下降但仍然坚挺，整体成交量大幅度下滑,二手房市场相当惨淡,买房者和卖房者都持观望态度。但随着楼市调控的不断深入，不排除有新盘以低价入市的策略，引发楼市整体价格的“下滑”，也是这一轮楼市宏观调控的正常现象。钦州的楼市发展已经完成了轮“区域内部市场 需求释放”阶段，正在转向以外来购房者支撑为主的第二阶段。随着钦州滨海新城的开发，以及业界传闻的“大佬”级开发商进驻，钦州楼市有机会在下一轮市场中赢得更多钦州市区外消费者以及新增刚性需求的青睐。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
