[摘要] 一手房从来都是二手房定价的“坐标”，一手房的市场行情影响着二手房走势。但是，记者近日采访发现，南宁一二手房房价倒挂现象开始显现。相对于开发商的打折促销，二手房业主宁愿有价无市，也不轻易让利成交，导致有的楼盘二手房还贵过一手房。
理性看待市场走向
一手房纷纷扛起降价大旗，二手房市场却“按兵不动”，二者反差大。一些市民发现，因为价格居高不下，有的二手房已经“有价无市”。
调整期的楼市，一手房优惠和打折不断，购房者在一二手房价格相当时，多数人会倾向一手房。若一手房价低于同区域的二手房价，二手房的价格优势荡然无存，这使得靠收取服务的二手房中介更是处境不妙。
有业内人士认为，随着一手房的降价，二手房业主也会有所松动，议价空间较大，因此购买相同的面积，二手房仍比一手房便宜，只是二手房源参差不齐，得花些时间淘房而已。不过，二手房业主调价有滞后性，可能在一手房普遍降价几个月后，一些二手房业主才甘心降低售价。
二手房业主期望过高
进入7月份，南宁市有10多个楼盘开盘，细心的市民发现，手机经常被楼盘开盘的优惠广告“轰炸”。各楼盘优惠方式颇多，如“感恩”折上折、“老带新”优惠新客户又答谢老客户，甚至直接降价以争取处于观望中的客户。
有业内人士介绍，一手房从来都是二手房价的“标杆”，尤其是楼市处于利好阶段，一手房的每次提价都给周边二手房带来机会。楼市处于低迷期时，开发商为了迅速回笼资金，打折让利相当大，但是二手房业主并没有资金压力，他们还想收到预期中的高利润，因此出现了二手房挂牌价比一手房高。
据了解，在一些楼盘上市多的地段，由于开发商竞争压力大，再加上遇到当前市场观望气氛浓厚，一手房选择“低开低走”方式销售。而南宁一些二手房业主，他们是在两三年前买下的房子，觉得现在低价卖，赚的钱不多，宁愿再等等，这也导致二手房房价难降下来。
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