[摘要] 房贷调控在本周迎来升级版，但并非是终极版。央行和银监会最新祭出“三板斧”，要求银行彻底封杀三套房贷、首套房贷首付提高到至少三成以及禁止消费性贷款用于购房。但记者昨日从沪上多家商业银行处了解到，房贷调控实际上还留有“后招”，包括考虑采取直接加息的方式，以备在房价继续上涨时运用。
二次调控突袭 "新五条"将带楼市走向何方?
(来源：搜房网)距离“新国十条”发布将近半年，部分城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。 不过，一线城市房价仍然在高位徘徊，不少地区甚至出现了成交大幅回暖的迹象。面对回暖压力，二次调控之声如今终于拨开云雾。9月29日，国家有关部委再次出台五项措施，遏制部分城市房价过快上涨。
这些措施主要有：各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度、完善差别化的住房信贷政策、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策、切实增加住房有效供给、加大住房交易市场检查力度。
显然，在楼市面对四月新政后的首次大规模回暖之时，在房价出现反弹势头，楼市处于传统旺季“金九银十”、“国十条”调控有效性备受争议的有所淡化的情况下，，“新五条”出手很及时，对于正在升温的房价与成交量，狠狠地给了沉重一击，也给开发商心头泼了一盆凉水。
相比“新国十条”，“新五条”规定不但更为具体，而且更为严厉。尤其是对三套房贷的政策“新五条”直接规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。而且“新五条”明确还提出了加快推进房产税改革试点工作，至于房产税实施的细则相信不久就会见分晓。
“新五条”在对“新国十条”的补充和强化的基础上，进一步加大了调控的力度，充分显示了政府对进一步深化房地产调控的态度。而“新五条”的实施又会对市场产生什么影响？政策重拳之下房价还能嚣张下去吗？这些问题还有待进一步观察。
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