[摘要] 本周共推货量556套，相对于上周“零开盘”现象稍好许多，在本月一系列的楼市调控政策下，新盘推迟上市、旧盘调整销售策略，楼市出现了低迷现象，但本周两楼盘开盘就完成逆市销售，开发商暂时舒缓了过来。
一、一周楼市综述
本周南宁楼市有两个楼盘开盘，分别是兴宁区的荣和·山水绿城和西乡塘区的同人·学府大道。其中荣和·山水绿城10月30日开盘推出429套新品，有65-69㎡的1+1房、81-114㎡的2+1房、123-143㎡的3+2房，均价6200元/平米，预约有1万VIP礼包和1万元签约礼包，当天成交95%货量；同人·学府大道10月31日开盘推出38套72㎡的2+1房、38套88㎡三房、17套101㎡的三房和120㎡的四房，共127套，本周是金九银十的最后一周，根据两楼盘开盘销售情况看，销售价格都低于相应区域的均价，销售率均达80%以上。本周共推货量556套，相对于上周“零开盘”现象稍好许多，在本月一系列的楼市调控政策下，新盘推迟上市、旧盘调整销售策略，楼市出现了低迷现象，但本周两楼盘开盘就完成逆市销售，开发商暂时舒缓了过来。
政策方面，10月27日，十七届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》全文正式公布。《建议》提出，要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。大城市要加强和改进人口管理，中小城市和小城镇要根据实际放宽外来人口落户条件，促进区域协调发展，积极稳妥推进城镇化进程。
央行10月26日公布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，其中，三季度金融机构房地产贷款新增约为3400亿元，相比上半年房地产贷款平均每季增加6900亿元的规模出现大幅下降。对比上半年的数据来看，三季度房地产人民币贷款新增约3400亿元，其中房地产开发贷款新增1169亿元，个人房贷新增约2277亿元，增速均明显放缓。跟上半年房地产贷款、开发贷、个人房贷季均新增6900亿元、2211.5亿元和4661.5亿元相比，环比下降50.7%、47%和51.2%。
10月28日，财政部发布《2010年1-9月税收收入情况分析》，数据显示，前三季度房产税的收入增速回落，契税收入增速逐月回落以及土地增值税收入增速加快。《分析》显示，1-9月份，房产税收入646.28亿元，增长9.5%，比去年同期增速回落10.1个百分点，房产税收入占税收总收入的1.2%。《分析》称，房产税收入增速回落的主要原因是房屋保有量的增长速度放缓，1-8月，商品房销售额同比增长12.6%，比去年同期增速回落了57.3个百分点。
10月28日从中国银监会获悉，银监会主席刘明康近日强调，银行业金融机构要切实抓好地方融资平台贷款风险管控，高度关注房地产贷款风险，管控好部分行业和企业的信贷风险，做好流动性风险管理。
土地方面，2010年10月28日和29日上午，南宁市国土资源局分别举行了南宁市2010年第十六、二十三期、二十六期和第三十二期、三十三期、三十四期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式，共成功出让7宗国有城镇住宅商务用地，部分地块遭抢拍，造成地价翻番。
另外，第二十六期的南宁经开区高岭路GC2010-085地块也成功出让，该地块由为工业用地，起始价26.75万元/亩，成交价为43.7万元/亩，成交总价437.0042万元。
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