[摘要] 加码的调控政策将今年的“金九银十”一分为二。随着限购令的实施，9月热销的势头不再，楼市也陷入本年度第二个深度观望期。据数据统计，在日益严格的中央及地方调控政策影响下，楼市成交量普遍下降，处于调整状态中的房价降幅却依然有限，调控深化对市场预期的影响正在成为左右市场前景的重要力量。
加码的调控政策将今年的“金九银十”一分为二。随着限购令的实施，9月热销的势头不再，楼市也陷入本年度第二个深度观望期。
据数据统计，在日益严格的中央及地方调控政策影响下，楼市成交量普遍下降，处于调整状态中的房价降幅却依然有限，调控深化对市场预期的影响正在成为左右市场前景的重要力量。
而另一方面，近期发布的49家A股房地产公司三季报显示，第三季度市场销售良好，“不差钱”也成为不争事实。这也预示着楼市未来更加复杂的博弈情景。
“值得关注的是，有七成房企的经营性现金流出现了负数，而上市房企的‘存货’也居高不下。这意味着，如果成交量继续下滑，房企的资金流将陷入危机，届时楼市会有更加积极的变化。”一位市场专家说。
但关键在于调控政策的走势。由于目前对楼市影响的“限购令”均并未说明限购时段，“一旦限购令解除，被压抑的强大需求有可能将如洪水泛滥”。中国社会科学院金融研究所研究员尹中立对《中国建设报·中国住房》记者表示，如何保证限购令解禁后的楼市仍健康稳定，是目前楼市调控必须关注的问题。
量跌价不跌
限购令迅速蔓延，首套房7折优惠落幕，9月的热销势头已是明日黄花，可谓“金九梦醒，银十梦碎”。
京城楼市首当其冲，量价齐回落。据北京房地产交易管理网数据显示，10月，北京商品房期房住宅总成交环比9月下降36.1%，同比下跌幅度更是达41.7%；合计商品房住宅总成交环比下调超过37.1%，同比下跌45.2%；更让人关注的是，商品房成交均价在年内首次低于2万元每平方米。
然而，多数业内人士并不认为北京房价就此走向了下降通道。记者从10月份的网签数据也发现，10月份北京市成交商品房交易中多数是定价2万元/平方米以下的项目，而同时期北京四环及以内的楼盘售价大多数不但没有下降，反而出现了上涨。
“4月份以来，北京房价一直呈现调整态势，然而促使房价上涨的机制并非不存在”，某研究院高级分析师袁秀明认为，受多方因素影响，房价要出现大幅度下降的可能性也不大。
与京城不同，少见的推盘量缩水，高企的房价则成为上海楼市的特色。10月初，上海业内曾预计将有77个楼盘上市或推出新房源，而今某机构数据却显示，上海全月仅有40个楼盘推出85.93万平方米新房源，环比降幅超过50%。然而，新房均价则由于受到几个高价项目集中成交影响，上涨4.6%，达到每平方米22140元。
成交的下滑源于调控政策对买方预期的影响。不少人告诉记者，受“限购令”影响，自己一家原来“逐步渐进”式的购房计划已经全盘打乱，现在的计划是一步到位。
相比之下，广州楼市以15日限购令正式出台为界可谓经历了一段先扬后抑的过程，网签量在15日之前连续数天维持在过千套的惊人水平上，之后急速回落至3位数的水平，而全月成交量仍然创下同期新高，而房价也并未出现实质性下降，投资客甚至开始转战二三线不限购城市。
买家观望，卖家死守，寻找稳定的心理预期成为普遍的需求，博弈的加深则成为市场的基本形态。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
