[摘要] 资深房地产专家谢逸枫认为,社科院2011年《住房绿皮书》称35个大中城市平均房价泡沫为29.5%纯粹是危言耸听,所谓的理由根本很难判断中国是否存在泡沫，或者是说存在多少泡沫？
例如珠江新城在2006年~2008年销售和入住的楼盘空置率基本上都很高。广州新城区的珠江新城、亚运新城、白云新城以及琶洲新城，郊区的金沙洲、番禺区、增城区以及花都区等部分楼盘的小区配套缺乏，周围生活配套不全，交通不便是造成入住率不高的原因之一。广州作为一线城市，中心区域有空置是很正常的，整体来看并不严重，大概有10%~15%的样子，但是在外围区域这个数值则相对较高。
星河湾董事长黄文仔表示，我不认为现在房地产有多大的泡沫。泡沫不破，就不叫泡沫，说房地产泡沫说了这么多年，到现在也没有破，说明需求很大。目前没有重要的经济数据能够说明房地产市场存在泡沫。中央出台的政策都是强调不要捂盘、囤地等等，如果有泡沫，中央为什么还要大家快点干、快点建设、快点放出来?要警惕房地产泡沫，如果房地产泡沫对整个中国经济运行、发展造成影响，甚至影响改革开放三十年的成果，那就不得不防。
不少老百姓承受不起目前的房价，可以理解。对买不起商品房的老百姓，政府要多建设经济适用房、保障性住房。尽管去年国家4万亿元拉动内需，其中就有9000亿元用于保障房建设，但是“力度还不是很够”。有些城市一年卖地收入几百亿元甚至过千亿元，要拿出50%—70%来，解决普通老百姓的住房问题。广州土地储备较为丰富，应该加大经适房、廉租房的建设。
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