[摘要] 房地产调控风声愈急之下，地产基金在2010年却呈突进之势。
房地产调控风声愈急之下，地产基金在2010年却呈突进之势。
“房地产的发展模式正在发生变化。”河山国际资本总裁曹少山告诉记者，房地产行业正由开发建设向金融运作转移，房地产企业的运作模式，也从开发模式向投资模式转变。
随着国家调控政策的延续，在资本市场直接融资(地产企业IPO和再融资)以及银行信贷被限制的情况下，特别是近期信托地产资金从严审查后，地产PE开始强势上位。
11月初，在《财经国家周刊》举办的“地产基金高端闭门会”上，相关主管部门负责人以及首创集团、金地集团、复地集团等国内一线地产开发商，对当下国内蓬勃的地产基金，进行了深度探讨：地产基金会否成为房价上涨的又一个助推剂，又是否会沦为房地产开发商的简单融资渠道？如何摆脱国内LP(有限合伙人)匮乏的短板？
会议的信息显示，本土地产PE虽呈快速突进之势，但依然任重道远。
高和样板
“成功？我才刚刚开始。”
午后静谧的茶室，出身SOHO的苏鑫开始讲述他的另一个故事，此时他已经换了一个新身份----地产基金高和投资董事长。
2010年初，高和投资在凯德置地开发的北京凯德华玺的底商上小试牛刀。紧接着在4月份，又整体收购北京中莎广场，半年后反手抛售，溢价超过70%。
11月19日，苏鑫再下一子，这次是收购位于北京北三环的金澳国际项目。
公开信息显示，金澳国际由中国中冶(601618.SH)完成开发，项目总建筑面积14万平方米，其中包括酒店式公寓5万平方米，写字楼类物业约6万平方米以及2万平方米左右的主体商业。此次高和投资收购的为金澳国际的写字楼。
参考与金澳国际相邻的北环中心B座写字楼2009年的销售价格，此次高和投资耗资超过14亿人民币，“为2010年北京楼市收购案”。
高和投资成立于2009年10月，目前管理资金10亿人民币左右，苏鑫说，“收购上述项目，高和动用了一点杠杆。”
号称国内首只商业地产基金的高和投资，一开始仅有几亿资金，“我们找的是安全性资本，起初都是拿着项目去找LP，说服他们投资，快进快出也是展现投资商业地产的成功模式。”短短一年时间，高和投资成功完成募资、投资和退出的三级跳。
“高和投资长期看好一线城市核心区域的商业地产，接下来的基金我们将采取合伙制方式运作。”11月下旬，苏鑫告诉《财经国家周刊》记者，高和的地产基金和传统的PE相似，管理方式也一样。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
