[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，9月29号晚，国家有关部委再出重拳调控房价上涨，三套房贷款全面叫停；首套房首付调整到三成及以上；二套房首付不得低于五成、贷款利率不低于基准
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在经历了实施“国十条”五个多月后，各地房价除成交萎缩之外，不仅没有出现回落，反而借“金九银十”大幅度反弹，才有了去年9月29日出台的限购令，首先起于北京、上海，再扩大至广州、深圳。经过三个月的运行，上周四公布的数据显示，去年12月份70个大中城市房价环比上涨0.3%，连续四个月上涨。
在“史上调控最严”的2010年，房地产企业却享受了新一轮的市场狂欢。万科集团1月4日晚发布的公告显示，去年最后一个月实现销售面积和销售额分别为68.9万平方米和83.5亿元，同比分别增长69.8%和51.3%。万科去年全年的销售额达到创纪录的1081.6亿元，同比增幅高达70.5%。
上海、北京等一线城市高端住宅还出现“井喷”行情，一些有购买能力的消费者纷纷赶在房产税出台前，用好自己的一套购房指标，眼光纷纷瞄向高端豪宅。而渴望通过调控买到满意价格的消费者却一再失望。于是政府只好扩大限购范围，将限购令向二三线城市延伸，进一步实施更严厉的限购政策。
进入2011年后，随着央行多次提高存款准备金率，再加上地方政府普遍干预。各专业机构和学者纷纷发布关于房价的各种预测。中国科学院预测科学研究中心22日发布了“2011年中国经济预测与展望”年度报告。报告预测今年我国商品房平均销售价格预计将增长12.77%。新华社日前连续播发文章称，房价主要取决于供求关系，遏制高房价不能寄希望于房产税。房产税不会对房价产生“一剑封喉”作用。这些官方的智囊和主要媒体几乎同时发声，表明2011年楼市调控难度和压力都很大，几乎没有机构认为房价会大幅下跌，最悲观的也就是小幅度回落后震荡上行。
政府不断延展的限购令很难拴住房价上涨的脚步，因为现实需求是刚性的，而且刚性的程度似乎也在不断增强，尤其是在人民币和热钱不断入市及通货膨胀等流动性过强的情况下，购房投资保增值和防止手上资产贬值，依然会形成强大的购买力。在新一年里，“最严调控”除已经被炒得沸沸 的房产税之外，限购范围扩大似乎让消费者又看到了一丝希望，但房价的涨跌最终还是由市场需求决定。
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