[摘要] 毋庸置疑，2011年南宁楼市面临的最大变局就是“限购令”落地。就在前不久，南宁各大商业银行悄然提高首套房贷款利率，无疑给住宅市场泼了盘冷水，这实际意味着长期部分改善性需求和投资性需求将受到一定限制。
毋庸置疑，2011年南宁楼市面临的变局就是“限购令”落地。就在前不久，南宁各大商业银行悄然提高首套房贷款利率，无疑给住宅市场泼了盘冷水，这实际意味着长期部分改善性需求和投资性需求将受到一定限制。
A商业地产发展机遇与日俱增
住宅投资门槛提高，商业投资的价值随之显现出来。据市场人士分析，在调控影响下，城市住宅开发的限制会越来越多，利润率也将逐步走低，而区域经济增长较快、产业聚集和人口集中效应较强的二、三线城市，新商圈的培育还有很大的空间，因此商业地产在新一轮城市化进程中的发展机遇与日俱增。
据中国不动产研究中心在“2011中国产业新区高峰论坛”上发布的研究报告指出，商业地产已经成为2011年开发商的重要战略阵地。由于看好商业地产的巨大投资价值，万科、中粮、保利、中海、富力等国内多家一线开发企业均公布了商业地产发展战略，很多企业称未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%—30%。
B经营性质将成商业地产价值主宰
一般而言，最有价值的商业地产项目就是当地地段的商铺。不过这一“金科玉律”正在逐步改变。有专家表示，商业地产的价值除地段因素之外，更受经营性质的主宰，商业地产的价值越来越受到经营定位的制约，商业地产的“特色”更为关键。
“决定一个商业项目能走多远，要看是否符合市场的需求，能否烘托市场品牌。”南宁宝资嘉地产项目咨询公司总经理陈伟说。
他分析道，开发商对项目的定位与该项目与所处商圈的呼应、协调关系是首要因素，其次在于项目合作伙伴的品牌效应和开发商是否持续投入。
C南宁人投资热情向专业市场倾斜
住宅市场低迷，让人们的投资眼光纷纷转向商铺、写字楼、MALL、专业市场等商业地产领域。那么，面对多种业态类型的商业地产，投资哪一种更赚钱？吴先生做建材生意已经有十年了，店面从最初的虎邱市场，开到了快环明秀建材市场，两年前，他代理了一个陶瓷品牌，现在生意做大，想另外再开家门面，这一次，他要选一家铺头够大、商业规划能力和运营能力强、地段位置好的建材专业市场进驻。吴先生的不少同行也认为，与其把资金分散投到股票、黄金市场等投机性大的市场，不如盘一家门店做熟行更稳妥。
记者调查后也发现，受到政策挤压，部分投资者开始转向自己并不熟悉的专业市场。
在大商汇国际建材城二期招商现场，接听咨询电话的招商人员告诉记者，他们一天可以接到20多个来电，不仅有陶瓷卫浴商家，还有做五金、水暖生意甚至是餐饮、娱乐行业的商家。许多投资者表示选择功能大、配套全和政府优先资源配给的项目是一种保障。
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