[摘要] 2011-2012中国房地产形势报告会(南宁站)正式启动。搜房控股董事长、中指研究院院长莫天全先生出席本次报告会，并做了《2011-2012中国房地产市场形势分析》的主题演讲。
搜房网：2011-2012中国房地产形势报告会(南宁站)正式启动。搜房控股董事长、中指研究院院长莫天全先生出席本次报告会，并做了《2011-2012中国房地产市场形势分析》的主题演讲。
莫天全：大家下午好！很高兴来到南宁跟大家一起探讨中国房地产发展形势。在这个会议之前，先说最近的两个新闻。
一个是银行准备金率下调0.5%，这对我们产业是利好消息。虽然下调准备金率不是针对房地产业的，但是对房地产事业而言，不管是直接还是间接的都会有好处。
同时，昨天发布了一个指数，就是百城价格指数，这是在国内外影响很大的指数系统，在制定政策方面有指导意义的。住宅的均价环比是8832元/平方米，全线下降，非常偶然。而银行准备金率下调0.5%，很巧合。
为什么说这个趋势对我们也是一个好事？因为价格的下降，这是中央政府控制的目标，如果这块让他们感到高兴的话，我们的政策也就快到头了。
我简单介绍一下上个月百城价格指数。平均价格是第三个月下降，与10月份相比环比下降了0.28%。其中三个城市是上涨的，57个城市是下跌的，跟上个月相比差不多。同比房地产价格还是涨了4.06%，虽然环比是下降的。跟上个月相比，环比是10个涨幅的城市，里面没有大城市，一个城市跟我们非常相关，就是桂林，桂林在10个涨幅最前的城市，也是数字出来以后国办打电话说为什么这10个城市上涨这么快，要不要限购。跌幅的，只有南京是比较重要的城市。所以10个、20个大的城市看涨的压力相对还是稳定的。
跟去年11月份相比，同比还是有4.06%的涨，比上个月的涨幅缩小了1.15个百分点，所以同比涨幅的趋势是在下降。
10个大城市的涨幅情况以北京为主，均价环比10月份下降。南京降幅，但是还是在1个百分点左右，上海、武汉等八个城市都在0.5%以内。价格还是在变动，不是很大。这是国内媒体比较重要的一个数据。这是一两天我们得到的的信息。
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