日前，南宁房产部门公布了2011年上半年不同土地级别新建商品房和二手房的平均交易价格（详见本报2月6日6版）。土地按5个级别划分，根据不同地段房价，市民在买房、卖房中，可以据此进行参考。对此，网友进行了热议
一级地范围在哪里？
在南宁房产部门不同地段房价统计中，土地共分5个级别，一级，五级。在新建商品房中，去年上半年一级地范围内钢混结构的房子均价为6635元/平方米，五级地为4594元/平方米；在二手房中，一级地钢混结构的房子均价为5102元/平方米，五级地为2900元/平方米。
一些网友提出，管理部门将土地划分为5个不同级别，他们想对号入座衡量房产价值，但不知道自己的房子属于哪个级别。
记者从南宁土地部门了解到，一级住宅用地区域共分为两片，边界分别为：（1）北起湘桂铁路线，往南经友爱南路、人民东路、新民路至人民公园；东起民主路北侧（官塘），沿民主路往西至共和路、民生路、朝阳路；南起朝阳路，往北至西关路、杭州路、南京路，经中华路西段至湘桂铁路线。（2）由茶花园路、滨湖路（双拥路）、教育路、星湖路等道路包围而成的南湖周边区域。
二级住宅用地边界北起湘桂铁路线，往东至园湖路、东葛路东段、长湖路、竹排冲；东沿竹排冲往南至青山路，经广西医科大学至邕江；南起邕江，沿桃源路南侧至植物路，经河堤路至邕江；西起邕江，沿云亭街往北至华西路，经成都路至湘桂铁路线。
据介绍，南宁市土地定级的边界是按1995~2010年城市规划确定的市区用地范围划定的。
别墅单价不到一万元？
根据统计，去年上半年南宁一级地范围内新建的钢混结构别墅的均价为9908元/平方米，五级地为7509元/平方米；二手别墅一级地为9350元/平方米，五级地为5197元/平方米。对此，一些网友有疑惑。
网友“冬天的太阳”说，南宁很多楼盘的售价都超过1万元/平方米，而一级地别墅均价不到1万元/平方米，这让人有些不解。他认为，别墅成交均价是“9字头”，意味着实际成交的价格有“8字头”。去年国家加大楼市调控力度，房价上涨势头得到遏制，但这样的成交价还是有较大的吸引力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
