[摘要] 近一段时间以来，二、三线楼市一反传统淡季，自“红5月”以来持续升温。一些城市的楼盘销售出现火爆，中指研究院发布最新报告也显示，二、三线楼市住宅平均价格普遍上涨。
后市仍需“降价跑量”
房地产的传统销售旺季“金九银十”即将到来，二、三线楼市的升温是否会演变为全面回暖？
“二、三线城市房价出现上涨，主要由于成交量增加所致。”山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为，尽管市场有“买涨不买跌”的心理，但是当前楼市调控大趋势没有改变，目前出现的热销的楼盘主要依靠刚需支撑。
“一旦房价出现较大涨幅，潜在购房者会重新陷入观望。”耿晔强说，当前楼市的投资化调控不会让房价出现大幅波动。一段时间内，二、三线楼市将维持稳定发展态势。
中国房地产业协会顾问袁纶华认为，目前房价微涨就是开发商和购房者博弈的结果，一些购房者看到近期房价变化不大，甚至一些热销盘逆势上涨，所以出手购房。
事实上，开发商也明白目前的处境，唯有加大优惠力度才能吸引更多购房者。
7月25日至8月3日，8个国务院督查组在16个省区市内开展监督检查。在业内人士看来，这是继续维护本轮调控来之不易的调控成果，因此，从这次督查的角度来讲，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期，应该在下半年继续保持“放量”。
■ 分析
防差别化调控为变相松绑
“楼市调控一盘棋。”相比一线城市，因为二、三线城市数量多、情况复杂，调控并非易事。业内人士表示，防止二、三线城市以保刚需为名的楼市微调为变相松绑，也要盯紧开发商借一些概念炒作大肆囤地。此外，开发商还需推出适合刚需户型才能赢得市场。
国泰君安研究报告指出，关于政策修正的试探和博弈反映的是中央与地方之间寻求地产调控和稳经济的平衡点，即限购、抑制投资需求是调控的底线不可动摇。
该报告也认为，通过执行差别化信贷政策对首套房进行支持已经得到中央认可。对于二套房的限贷一直是最严厉的执行，而对首套房进行各种方式的支持已经是中央认可甚至鼓励的修正政策手段，这包含了公积金政策放松、首套房利率下调等。
中原地产研究中心研究总监刘渊认为，二、三线城市调控应该区别对待，对于房价出现增长过快的中小城市，需要适时出台政策防止房价过快上涨。同时，要防止一些开发商借养老、旅游地产之名囤积土地。
耿晔强认为，进入九月，市场将有更多楼盘入市，二、三线城市的房地产销售量仍将保持较高水平，关键要控制价格。需要地方政府加强对房地产市场监管，防止房价反弹，确保调控政策落实到位。
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