[摘要] 2000年前后，银行开始发放住宅贷款，我国从而诞生首批房奴。10多年时间过去了，南宁开发较早的商品房小区现况如何？有几多房奴“从一而终”住在小区里？记者对此进行了采访。说起南宁建设较早的大型住宅小区，不少人会想起福建园、大板一区等小区。
2000年前后，银行开始发放住宅贷款，我国从而诞生首批房奴。10多年时间过去了，南宁开发较早的商品房小区现况如何？有几多房奴“从一而终”住在小区里？记者对此进行了采访
首批商品楼盘数量不少
怎样界定南宁的首批商品房楼盘？业内人士普遍认为，1998年我国住房实物分配制度取消，在2000年前建设并销售的商品房，是南宁楼市首批试水楼盘。
上个世纪90年代中叶，瑞士花园在南宁销售，价格为800多元/平方米。当时，大学路一带不太热闹，再加上福利分房尚未完全取消，楼盘销售进展不快，一些房子空闲一年多还未能找到买家。
随着住房制度改革进程的加快，上个世纪90年代末，一批商品房楼盘在南宁崛起。记者查询资料得知，位于星湖路的星湖花园在1999年建成；位于体育路的东亚花园在1997年建成；位于人民路的永新城在1998年建成；位于竹溪大道的新兴苑在1998年建成；位于双拥路的兴隆园1999年建成；位于人民路的金华花园1999年建成；位于新阳路的兴盛园在1998年建成；位于北大路的北大公寓在1997年建成。
这些商品房小区大多位于闹市，因为占地不大，很多楼盘只是一两栋楼，没有小区绿化。一些位于人民路、新阳路等繁华地段的楼盘，普遍采用“2+6”的建筑格局，即楼下两层是临街商铺，楼上6层是住宅。
广西五星房地产公司总经理梁光海介绍，在2000年以前，南宁和很多城市一样没有推行土地招标、拍卖、挂牌出让，不少地块是以开发商与使用单位协商的方式交易。所以，首批试水的楼盘大多位于闹市、面积不大，而且开发商与原土地使用者有些许关连。2002年以后，南宁开始规范土地交易制度，楼盘开发就呈现出“四处开花”的局面。
南宁瑞士花园因为占地面积大，小区有不少绿化，这在南宁首批商品房楼盘中并不多见。
极少出现一人买多套房
业内人士介绍，南宁首批吃螃蟹的购房者大多数是个体户，因为他们无法获得福利分房，又面临着改善居住问题，遂下决心购买商品房。而一些在单位工作的在职人员，对住宅改革制度尚在观望，没有出手买房。
何先生在1999年购买了星湖花园的房子，他向记者介绍，当时楼盘售价1700多元/平方米，他“咬着牙”购买了一套两房一厅房子，总价约13万。“当时开出租车收入并不高，但不想借银行的钱，还是一次性的交了款”。何先生说，因为大家对商品房较陌生，怕被开发商欺骗，当时他隔几天就去看一眼楼盘，领到房子了才舒了一口气。
何先生介绍，当时很多购房者都不贷款买房，这是因为当时超前消费的观念还未成熟，对房地产市场又不了解。此外，觉得银行的利息高，宁愿向亲戚借钱也不向银行贷款。
一些首批购房者认为，外界认为他们较早买了房如今“大赚特赚”是不对的。10多年前，就南宁当时的收入来说房价并不低。在房改房只卖两三万元的背景下，他们花10多万元买房很不容易。如今房价上涨，他们要换房也难。
南宁盛通房产营销公司副经理杨介军介绍，首批商品楼盘的客户大多是找一个栖身之地，并不打算炒房牟利，所以就算当时银行贷款宽松，极少有一人买多套房现象。
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