[摘要] 年末将至，在销售金额不断向上的同时，品牌房企拿地的节奏也在明显提速。来自机构的统计显示，品牌房企全年拿地规模已经超过千亿，而相比调控之初转战三、四线城市，一、二线城市成为本轮房企拿地的主战场。
4. 三、四线未来仍将去库存化
“一线城市对房企的吸引力主要表现在两个方面，一是土地的稀缺性增加，尤其是城市较为中心的地带，住宅土地的稀缺性使得其价值增加，房企在项目上的操作空间增加。另外，一线城市的需求庞大，使得房企的去化风险较小。”链家地产市场研究部张旭表示，今年来一、二线城市对于业绩的贡献，成为房企钟爱一、二线城市的主因。
中指研究院报告显示，分区域来看，1-11月东部地区商品房销售面积同比增长5.0%，增速较1-10月提高3.6个百分点，销售额同比增长10.2%，增速较1-10月提高3.5个百分点；中部地区销售面积同比增长3.8%，而1-10月下降0.5%，销售额同比增长11.3%，较1-10月提高3.7个百分点，增速为各区域且提高幅度；西部地区销售面积同比下降3.5%，是下降的区域，降幅比1-10月缩小2.8个百分点，销售额同比增长4.2%，增速较1-10月提高3.3个百分点。
财富里昂证券分析师杨艳表示，目前房价上涨主要来自于一、二线城市，而从需求端来讲，三、四线城市经济发展和收入增长都较慢，需求释放周期性明显，未来价格仍旧疲软。“现在在售楼盘中超过60%仍有后续的二三期项目将在年底和明季推出，因此未来半年可售量依旧充足，不存在供给不足带来的价格大幅上涨。而大开发商由于销量旺盛，获取土地的目的已经逐渐转化成为2013-14年备战，而中小开发商特别是在三、四线拥有大量储备的仍以消化库存为主。”
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