[摘要] “我想选择投资40平方米以下，总价100万以内的商铺，不知道有没有合适的？”限购令继续执行，住宅投资仍受抑，投资商铺仍然是不少投资者的最佳选择。对于资金不多，又想买商铺的投资者而言，投资面积小，价格优惠的社区商铺是不错的选择。
“我想选择投资40平方米以下，总价100万以内的商铺，不知道有没有合适的？”限购令继续执行，住宅投资仍受抑，投资商铺仍然是不少投资者的选择。对于资金不多，又想买商铺的投资者而言，投资面积小，价格优惠的社区商铺是不错的选择。
现象
多盘推出社区玲珑铺
近期是楼盘集中交房的季节，不少楼盘交房已过半数，入住率日渐增加，开发商纷纷启动社区商业配套，将商业推向市场，一方面满足投资者的需求，另一方面可以加速完善社区配套。
“我们小区1期基本上已经交房了，业主很快就会装修入住，因此满足业主日常生活配套的社区商业也须马上跟进。”广西佳园房地产有限公司总经理梁世饶介绍，观澜溪谷的社区商铺将于近期发售，价格预计8600~2万元/平方米。据统计，近期有多个楼盘商铺活跃，受到市场的关注。这些社区商铺中，既有内铺又有临街商铺，不少楼盘在售商铺的面积有18~40平方米的小型商铺，价格8600~3.5万元/平方米，总价100万元左右。如莱茵湖畔销售的社区临街商铺面积有24~38平方米，价格1.865万~2.36万元/平方米；红日学府在售的社区临街商铺也有30~40平方米左右的小商铺，均价3.5万元/平方米，层高6.5米，买一层得两层。明珠商业广场有不少商铺是40平方米以下，商铺单价1.3万元/平方米起；正恒·国际广场临街社区商铺25~80平方米，预计售价不低于3万元/平方米。近期火热的保利·中央商城即将推出30~60平方米的商铺，上期均价4万元/平方米。
优势
业态丰富，客群稳定
社区商铺的经营内容基本以“便民”为主要准则，因此，商铺经营的业态主要以小区居民日常需求的日用百货、药房、冲印、美容、干洗店、小吃餐饮等为主，所针对的消费群体基本上以小区业主为主，临街商铺还可辐射到周边消费群体。因此社区商铺不仅经营业态稳定，有固定的消费群体。
而正在销售或正在预约的社区商铺楼盘，不少都是大盘，未来拥有稳定的消费群体。如莱茵湖畔，总户数达3600户，按一家三口计算，未来的稳定人流量上万人。正恒·国际广场总户数达4300多户，小区本身稳定的消费群体超过1.2万人，由于项目还引进了沃尔玛主力店，在主力店的影响下，未来将辐射南铁生活区和广西大学学府区，辐射的人流量或将可达10多万人次。观澜溪谷社区也有2000多户，未来稳定的消费群近万人。这些楼盘不仅小区消费力稳定，还能辐射到周边的消费力。
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