[摘要] 北京、深圳、南京等城市的楼市库存最近都出现下降，其中北京更是逼近警戒线。相比之下，南宁的楼市库存却仍在高位踏步。来自南宁市住房保障和房产管理局的数据，截至5月20日，南宁商品住宅累计可售面积约490万平方米，套数近4.4万套，去化需1年。不少业内人士认为，市场预期不断好转情况下，房价仍存在上涨压力。
新增供应不断加大
部分楼盘走量缓慢
数据显示，当前南宁楼市库存户型从60平方米以下的小户型，到180平方米以上的大户型应有尽有，其中面积为120~144平方米的户型有8879套，数量；其次是80~90平方米的房源，有8404套；位列第三的是60平方米以下的房源，有7467套。
从库存区域来看，截至5月20日，青秀、西乡塘仍是供应大户，其中青秀今年以来共28个项目取得预售，总面积661622.18平方米；而西乡塘则有25个项目取得预售，总面积达812063.8平方米。另外，兴宁有18个项目，江南有15个项目获预售。良庆、邕宁依然沉寂，分别仅2个项目获得预售。
上述南宁市房屋产权交易中心有关负责人认为，导致库存高位运行的原因有几个：首先是南宁楼市供应不断加大，据统计，今年以来，南宁已有90个项目取得预售，总面积约240万平方米；其次，部分地段偏远、价格较高的楼盘走量缓慢，不断累积。如五象新区的碧水天和，上市近两年时间，近千套房源销售不到一半。
5月19日，记者从南宁市住房局政务信息网查到，碧水天和B区分别于2011年7月、8月和11月共取得898套住宅的预售证，至今仅售出408套，剩下400多套房源尚未售出。这些房源户型为96~162平方米的两房、三房和四房，备案价格都在1万元/平方米左右。在南宁，类似的楼盘并不少。
南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，限购政策不变，需求无法大量实现逆转，而楼市供应在不断增加，自然难以改变库存高居不下的现状，即使近期在政策刺激下成交有所回升，但只要限购不解除，这样的情况难以延续，毕竟大量有能力买房的人买不了房。
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