[摘要] 昨日国土资源部土地利用管理司中国土地勘测规划院发布的二季度全国主要城市地价监测报告中，坦陈二季度地价上涨与政策影响有限密切相关。
“‘新国五条’对市场的抑制性影响有限；住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。”昨日国土资源部土地利用管理司中国土地勘测规划院发布的二季度主要城市地价监测报告中，坦陈二季度地价上涨与政策影响有限密切相关。
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数据显示，今年第二季度，主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34%。
中指研究院15日发布的报告也显示，二季度百城住宅用地楼面均价同比持续大幅上涨，达到2008年以来同期水平，同时溢价率大幅上行。其中，北京楼面均价、溢价率均为十大城市。
谈及二季度地价走高的原因，报告分析认为主要受三方面因素影响。
首先，宏观经济复苏弱于预期，但货币环境总体宽松，新型城镇化规划出台预期强烈，市场对土地要素预期看高，在上述因素综合作用下，地价呈现加速上涨态势。同时，部分地方政府债务偿债期限将至，土地出让仍为地方偿债的主要资金来源，也在一定程度上维持了土地市场回暖的态势。
其次，房地产市场调控政策导向未变，但“新国五条”对市场的抑制性影响有限；住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。
中央对新政执行的不表态和城镇化进程的悬而未决成为推涨楼市成交量的动力，从而推高地价。报告指出，二季度以来，中央未对各地“国五条”细则实施情况表态，加之新型城镇化草案悬而未决，政策处于模糊空档期，在“新国五条”落地力度低于预期的情况下，随着调控政策效应递减，楼市整体依然延续此前的高温热度，购房者、开发商对市场的判断再次出现一致看涨，房屋交易市场回暖。
再次，经济结构调整下政策预期向好，多地明显加大新兴产业用地支持力度，加之成本因素的刚性提升，是工业地价涨幅扩张的重要原因。
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