[摘要] 房价同比数据的变化进一步表明，三四线城市的房价涨幅收窄势头拖了整体楼市的“后腿”。
聂梅生：中国房地产市场存在泡沫化趋势
今年以来，国内房价持续上扬，多数房企前11月销售已超去年全年水平。日前，全联房地产商会创会会长聂梅生透露，目前中国的市场存在泡沫化的趋势，部分城市已开始形成泡沫并且开始破裂，只是没有形成全局性的问题而已。
据中指院实时数据显示，今年11月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，已是2012年6月以来连续第18个月环比上涨。而另一机构监测国内11家上市房企年内合计销售已高达5600多亿，同比增超过四成，且上述公司累计销售额均超过去年全年水平。
在本月7日的招商地产中外绿色人居论坛上，聂梅生表示，当前房地产各项指标仍处于高位，增长很快，但已表现出下行的态势且在持续。尽管今年在“国五条”之后基本上没有出什么房地产调控政策，但市场差异性形成。
“如果脱离了老百姓的基本支付能力，房价飞涨那就是有泡沫。”聂梅生说，当下处于一个下行的阶段，如果这个阶段房价猛升猛涨，这就脱离经济的基本面。
她认为，现在中国的市场是存在泡沫化的趋势，部分的城市已经开始形成泡沫并且开始破裂，只是没有形成全局性。在谈及三中全会城镇化发展时，她指出文件中的可持续发展，是人口资源环境的可持续发展，人的城镇化，意味着并不是房地产的城镇化和土地的城镇化，推广绿色建筑，住宅产业化。房价、租金价格、居民需求、资源分配以及税制和分配实现市场化。
在会上来自中国合作交流中心副理事长魏建国同样指出，未来土地市场必然走向市场化。随着未来劳动力的缺乏，人口红利的消失，城乡二元化结构的矛盾突出，在城乡发展的同时，需要兼顾农村的城镇化发展，实现农村发展的一体化。
外媒：IPO明年1月开闸 或挤出房地产市场泡沫
据华尔街见闻9日消息，冰封了15个月的IPO将于明年1月开闸，彭博预计明年上半年至少有110亿美元的新股发行。
目前，有超过760家的大陆企业排队上市。IPO开闸后，国有企业有望尝得“头啖汤”。
据彭博报道，陕西煤业股份有限公司计划募集至少20亿美元的资金，中国邮政速递物流股份有限公司或将融资15亿美元。二者都在首批上市的名单中。
Ironfire Capital LLC的总裁Eric Jackson表示，这对每个人来说都是好事，中国人目前无法直接投资海外股票市场，所以放宽IPO的决定将给民众更多的投资空间，也可以挤出房地产市场的泡沫。
根据11月30日发布的《中国证监会关于进一步推进新股发行体制改革的意见》，新股发行重启并向注册制过渡。2014年1月，约有50家企业能完成程序并陆续上市。
这一进程将帮助释放负债累累的中国企业的压力。根据惠誉9月18日公布的报告，中国企业需要偿还的利息就已经达到GDP的12.5%，2008年这一比例为7%。
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