[摘要] 4月25日，周先生和朋友在逛街时收到一张广告传单，称在南宁市江南区亭洪路延长线，有一个叫“岭地公馆”的楼盘，价格为3500元/平方米左右。按照传单上的地址，他们找到了一个没有挂牌的售楼部。
一场低价房的诱惑
4月25日，周先生和朋友在逛街时收到一张广告传单，称在南宁市江南区亭洪路延长线，有一个叫“岭地公馆”的楼盘，价格为3500元/平方米左右。按照传单上的地址，他们找到了一个没有挂牌的售楼部。
在售楼部里的一个沙盘上，两人看到一栋12层高的楼房模型，还有多个面积的户型模型。“他们说这是单位内部运作房，最后10多套，不要就没有了。”周先生说，售楼人员说得两人很是心动。随后，售楼人员将两人带到楼盘施工现场，指着一栋12层高的在建大楼说，这就是“岭地公馆”，已经封顶，预计7月份就可以交房。
商品房开发、销售必要条件
“现房、低价，还有什么能比这更有诱惑力？”周先生说，在这个区域，其他楼盘的开盘价均在6000元/平方米上下。他和朋友在网上查询，发现不少房产网站上都有“岭地公馆”的销售信息，这从一定程度上打消了他们的疑虑，更加坚信售楼人员“买到即赚到”的营销宣传。随后，他的朋友以3700元/平方米的价格，“抢”下一套68平方米的房子。
售楼人员称，按照开发商的规定，由于是“内部运作”的单位房，不能办理银行按揭，只能一次性付清房款或分两次付款。周先生的朋友被要求首期付款15万元，余额在交房时一并付清。
一次充满风险的投资
周先生买过商品房，知道地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定，在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中，“五证”、“两书”是最为重要的条件。
在售楼部，周先生要求售楼人员提供相关证照，结果对方只找来几张复印件，而且“上面的公章很模糊，也没有《商品房销售(预售)许可证》。”对此，销售人员解释称，相关证件正在办理中。更为重要的是，房产证要交房5年后才能拿到。
办理房产证的周期如此之长，周先生认为这样的投资有些不踏实。他在网上继续查询“岭地公馆”的资料，又看到不少投诉的帖子。一名网友称，买了“岭地公馆”的房后才发现该项目是工业用房，不可能办得房产证，他认为自己被骗了，要求退款时，对方称要扣款。“到时办不了房产证，这些钱就打水漂了。“周先生说，他意识到可能存在问题后，曾劝阻朋友，结果没能成功。
一间低调的售楼部
5月21日下午，在南宁东盟商务区樱花路靠近尽头的位置，南国早报记者找到了这个有些“低调”的售楼部。售楼小姐显得颇为谨慎，接连提出“是如何找到这里的，谁介绍来的”等一连串问题。当得知记者是朋友“已购房客户“所介绍后，对方明显松了一口气。
“因为是集资建房，不能公开拿来卖。”售楼小姐称，这个楼盘是广西福滨投资有限公司（以下简称福滨公司）开发的，一共240套房，包括37平方米到120平方米不等的7种户型。从去年6月开始对外销售，没有做楼盘广告，因价格便宜也很热销，如今只剩最后两三套房了，户型上也只剩37平方米、68平方米两种可供选择。
这个楼盘是否有相关证照？在记者的要求下，售楼小姐拿来包括企业法人营业执照、土地登记卡、基本建设投资项目登记备案证（以下简称备案证）等在内的几份复印件，没能提供原件和预售证等。
记者发现，售楼部所提供的土地登记卡复印件上显示，这块土地为划拨的国有工业用地，不是住宅用地，权利人为南宁市盛柏建筑安装工程有限公司（以下简称盛柏公司），并非福滨公司；在南宁市江南区发展和改革局核发的备案证上，项目名称为南宁盛柏综合加工大楼，也并非“岭地公馆”。
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