[摘要] 国家信息中心等单位日前联合发布的经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。
最近在楼市流传的房价走势实时消息就是房价面临全面的失控的言论。今年5月社科院报告指出中国住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。
2013年8月有专家指出未来5年内的房价翻番。近日媒体报道中国楼市存在房价泡沫，尤其是一二线城市房价上涨趋势并没有摁住。而美国媒体报道中国房价或见顶。一时间房价走势再次被热议，楼市房价涨跌成谜。
2013年5月社科院报告指出房价面临全面失控
中国社科院财经战略研究院公布的报告警告，住房供求已经失衡，房价面临全面的失控。报告还指出住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。
无论是从70个大中城市房价的数据来看，还是从百城房价上涨情况来看，房价的确没有因“国五条”细则的出台而趋稳或下跌。但是否如社科院报告所称的“房价面临全面失控”，还值得商榷。从各地情况来看，没有到“房价全面失控”的地步，并不是每个城市房价都在大涨，比如，调查显示温州房价“腰斩”，被媒体称为“鬼城”的十堰、鄂尔多斯等三四线城市，房价已很难上涨。就目前情况看，即使房价保持目前的高位运行，恐怕也不会面临失控，因为中国楼市说到底是“政策市”，房价变化主要还要看政策脸色。一旦房价涨幅超过决策层的容忍度，“国五条”就不再是“纸老虎”，而是要真正发威的。货币、税收等政策完全可以把房价控制在安全水平。
当然，说“房价面临全面失控”有待商榷，并不是说当前楼市就是健康的。虽然目前房价不至于全面失控，但要看到很多地方的楼市存在泡沫，尤其是一二线楼市，房价上涨的势头并没有被摁住。再加上最近欧美密集的降息，人民币汇率不断创出新高，中国房价走向存在很多不确定性，热钱流入中国、流入中国楼市的风险在增加。因此，对房价变化必须严格监控，更要让“国五条”真正落地给房价戴上枷锁，尤其是要如社科院所说的那样，在房地产治理领域重调控、轻改革的思路必须做出全面调整。
2013年8月专家表态：未来5年内房价翻番
知名地产专家和评论人、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为，房地产在中国经济中的重要地位不可估量，地价的不断高升将推动房价在未来5年内的翻番。
100个城市(新建)住宅平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。另外，2013年7月30日召开的中央政治局会议强调，下半年积极稳妥推进以人为核心的新型的城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。房地产调控出现放松了吗?下半年的房价又将如何运行?
近日，知名地产专家和评论人、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为，房地产在中国经济中的重要的地位不可估量，地价的不断高升将推动房价在未来5年内翻番。
陈宝存指出，房地产业是中国经济的基础行业，对于未来的新型城镇化，房地产更是基础。中国企业的转型，没有房地产业的支持，连建设厂房和买地的钱都没有，可见房地产在经济中的重要地位，中央稳增长和保7.5%增长实际上相当明确，就是保证就业!而房地产是未来城镇化的基础与支柱，人的城镇化，首要的是吃喝住行，之后是就业，都需要房地产行业的支持。未来城市化进程中，中西部三四线城市是主要的方向，所以未来的经济发展与房地产发展机会仍然在三四线城市。
2013年7月30日召开的中央政治局会议强调，下半年积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。对此，陈宝存认为，以“发展”代替“调控”，意味着中央对房地产调控的调子变了。而房产税扩围试点还不具备大面积推开的基础。中国目前房屋面临着产权混乱不堪的局面，包括小产权在内的房产是不是要经过确权?如何确权?这些房产适不适合征收房产税?单单现有的房产评估工作都需要大量的时间进行评估。再者，征收方式会引发大量社会问题出现，比如家庭首套房减免，大量家庭或将出现解体。征收少了，转嫁给租房人群，加重租房负担是很明显的事。种种问题，都不是短期内可以解决的。沪渝模式早已经证明房产税绝不是简单的事，有效调控手段比较缺乏，目前长效机制的建立正在研究中，市场而非行政手段是必须要做的。
就近期地产商一线城市拿地凶猛及地王再现的现象，陈宝存指出，地王频现，主要原因是2010年之后的土地供应连续三年下降。去年9月之前，房企放弃拿地的一个恶果是土地收储受到抑制。现在拿地，却无大量土地供应的市场，尤其是主要区域的用地，地王现象也说明了地价影响房价这个道理。目前暂时还没有能明显抑制地价上涨的手段，加大土地尤其是中心城区土地供应在一二三四线城市都是不可能的。地价推动房价的轮番暴涨在调控十年中已经出现3次，2007年前一轮，2009年前一轮，2012年开启了新一轮。陈宝存认为下一轮也马上到了，抛开其他因素而论，房价5年翻番的最主要原因是地价仍然有可能在未来两三年翻一番到两番。
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