[摘要] 7月3日，由房天下主办的“2014上半年南宁楼市盘点暨下半年走势分析”沙龙圆满举行。华南城、宝能集团、合景泰富、新宝通、龙光、德利、嘉和、广西恒大、绿地、霖峰、中海、江悦蓝湾、碧水天和、大唐果、盛科城、荣和等30多名房企精英出席。嘉宾就目前楼市调控、开发商营销之变、如何让购房不再观望等话题做了精彩分享。
房天下讯 7月3日，由房天下主办的“2014上半年南宁楼市盘点暨下半年走势分析”沙龙圆满举行。华南城、宝能集团、合景泰富、新宝通、龙光、德利、嘉和、广西恒大、绿地、霖峰、中海、江悦蓝湾、碧水天和、大唐果、盛科城、荣和等30多名房企精英出席。会上，房天下现场发布了2014年上半年南宁楼市政策、土地、楼市供应、成交、400来电等数据。嘉宾就目前楼市调控、南宁房地产市场、开发商营销之变、如何让购房不再观望等话题做了精彩分享。
7月3日大话地产现场
楼市调控弱化行政手段 是市场必经之路
近期，各地纷纷出现限购“松绑”，但实际上，目前只有呼市是官方发文取消限购，佛山、成都半途而废，杭州、南宁、天津放松户籍落户打擦球，而官方也并不承认济南取消限购。
“出现“限购”可从“缓冲”和“可控”两个方面去理解。2008年中国房地产的产品供应量掌握在开发商手上，中央无处使力，就用限购来控制开发商不随意涨价。限购松绑也好，还是之前的限购也好，只能说政府很智慧，既用了市场调节，也用了行政干预，两者结合打造可控地产，社会才能够稳定”嘉和集团营销管理部总经理黄进强如此分析说。
房天下现场分享2014南宁楼市年中刊
今年住建部也已经不再要求地方政府上报并公布年度房价控制目标，分类调控不断深化。
“政府的转变意味着从行政干预转向市场规则的建立，以前的行政收费、税收金融政策并没有从根本上解决房价上涨问题，从限购年限来说，必须要从行政转市场。我觉得不仅要解除限购还要解除限贷”宝能集团营销总监胡宗纬用“短平快”的方式说了到问题关键点。对于限购，华南城住宅部总经理谭志宏发表了自己的看法：“限购解除只是时间问题，行政干预并不符合市场规律。”
“调控从行政干预转向市场是一种自我调节过程，但不会完全市场化。”德利AICC项目常务副总经理沈志凌如此说，“银行房贷压得很近，市场化是刚刚开始，该降价的降价，该涨的就涨。”
华南城住宅部营销副总监邓毓春进一步分析说：“从习主席上台之后，腐败严惩，公务员真正买房的少，刚需购买越来越多，从这个层面来说，反腐工作去掉了房地产中一大块的假繁荣。经过几年的“净化”，以前的主要购房人群现老龄化，现在的购房群主要由改善、结婚、就业、生子组成。按照这样的情况，开发商的产品形态将会多元化，比如旅游地产、养生养老地产等。”
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