[摘要] 昌泰东盟园被誉为东盟商务区写字楼中的一匹黑马，那么，它是如何在竞争激烈的写字楼市场中脱颖而出？ 者如何做才能把握住昌泰东盟园这匹黑马的价值？带着这些疑问，房天下走进昌泰东盟园，专访宝资嘉项目咨询有限责任公司营销总监兼副总经理时剑力先生，请他为我们一一解答。
前言：近年来南宁写字楼市场热闹非凡，新项目也是层出不穷，从老城区到琅东、凤岭、东盟商务区、五象、相思湖版块等，一个个写字楼项目如雨后春笋般拔地而起。以前，东盟商务区只见住宅不见办公，而近办公物业则是频频问世。现在，东盟商务区俨然已成为大型企业以及中小型企业的聚集之地，形成了一条完整的商业生态链。昌泰东盟园被誉为东盟商务区写字楼中的一匹黑马，那么，它是如何在竞争激烈的写字楼市场中脱颖而出？ 者如何做才能把握住昌泰东盟园这匹黑马的价值？带着这些疑问，房天下走进昌泰东盟园，专访宝资嘉项目咨询有限责任公司营销总监兼副总经理时剑力先生，请他为我们一一解答。
宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理兼营销总监时剑力先生接受采访
昌泰集团作为一个本土企业，在南宁几大城区均有项目，比如西面高新区的昌泰鑫金绿洲，北面的昌泰尊府，东面的昌泰水立方等，昌泰东盟园也是其旗下项目之一。昌泰东盟园位于东盟商务区的核心位置，距离民族大道仅数步之遥，是集居住、商务、商业为一体的涉外国际型物业，其被定位为昌泰旗下的 项目，拥有城市政务、商务、文化、 、交通、景观等 配套资源，极具居住价值与 价值，自龙光世纪面市，这一区域的核心位置愈加凸显。
据时总介绍，昌泰东盟园的项目规划始于2008年，当时市场更倾向于租用住宅性质的写字楼来办公，也就是说，在建筑方面，写字楼的层高普遍不是很高。昌泰东盟园也是以住宅形式来打造写字楼，然而其办公物业则是完全以纯写字楼来定制打造，并且项目在销售过程中，会与客户签订一个“不能用做生活用途”的附加协议。
市场无常 写字楼 呈现井喷缘为何？
2014年，南宁写字楼市场呈现井喷状态，针对这一现象，时总也表达了自己的看法：“2012年以前，整个南宁房地产住宅市场一年的去化量是500多万㎡，其中写字楼的去化量只有7、8万㎡，2012年万达出来后，南宁写字楼的去化量则一下飙升到了二十几万㎡，自此南宁形成了一股写字楼 风潮，南宁写字楼项目也越来越多。”
时总认为，南宁写字楼之所以会出现井喷，主要有两个原因：首先，企业对写字楼的需求量不断增加， 是今年4月出台“一元钱注册公司”这一政策后，南宁的企业明显增多，这就促进了写字楼市场需求量的增加；其次， 写字楼的高， 高，写字楼的租金一般会比住宅高2-3倍，然而价格成本相对住宅来说又比较低，因此许多 客更热衷于 写字楼，这就刺激了写字楼项目的大量开发。
2014年下半年，南宁楼市全面取消限购、限贷，接着央行实行二次降息，这些政策的出台，为南宁的楼市带来了很大的影响，许多业内人士表示，南宁的佳 时机已经到来。对此，时总也发表了其个人的看法。他认为，目前南宁的写字楼现状是供大于求，供货量远远大于市场的消化量，今年南宁写字楼的去化量远没有去年多，上半年写字楼 受到了门槛要求以及政策性的影响， 客的积极性均被打压，虽然下半年政策放开了，但由于时间短暂，效果还不是 大。
而且，2014年南宁写字楼的推量 大， 是五象新区那边写字楼的体量已达到了150万㎡，凤岭北、东盟商务区、五象新区这些区域也都有不少产品推出，因此，南宁的写字楼实际上是供大于求。对此，时总也有所忧虑：“现在南宁在建写字楼不论是拿到预售证还是没有拿到预售证的都 多，供应量远远大于去化量，写字楼扎堆 太厉害，未来的出租问题也不会简单。”
写字楼区域 不均匀也是一个很普遍的现象，与五象新区相比，东盟商务区的写字楼出租市场，却是需求旺盛，供不应求。“虽然说南宁以后的发展会向五象新区偏移，但至少5年内，这是不可能实现的，5年之后的政策、房价态势谁都没有谱，因此，我觉得实在的还是 后马上见到。”时总如是坦言。
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