[摘要] 业内人士分析，未来房地产的政策环境将继续宽松，并使得市场预期不断向好。尽管当前南宁楼市推特惠的风潮延续，但市场预计会更加理性，呈现逐步复苏的状态。
分析
1、是否真低价？
有真实惠，也有噱头
“低价”，一曝再曝，而且越曝越“低”。众多买房人关注的是，推出特惠的楼盘是否真实惠？居周刊记者深入调查发现，部分楼盘特惠是真有，而部分也是噱头。
一些项目直接给出真实惠。昌泰·鑫金绿洲当前统一价5618元/平方米，在售房源不分楼层、不分朝向、不分户型均为此价格，此前的价格是5680元/平方米。中海·国际社区推出特惠房“5”字头起，大部分房源集中在5700~6000元/平方米，仅少量超过6200元/平方米。合景·天汇广场推出少量特惠房，6100~6600元/平方米，较此前7500元/平方米的均价，实惠不少。而华凯大院推出精装房特惠7820~8280元/平方米，单价较同地段低了近千元。值得关注，龙光·水悦龙湾、联发·尚筑、森林假日等直接打出特惠价格区间或封顶价。
不过，也有一些项目打出低起步价，但实际上主力在售价格与此前相差不多。人和·莱茵鹭湖推出特惠5999元/平方米起，均价仍维持在6500元/平方米；江宇世纪城起步价5880元/平方米起，均价仍是6700元/平方米。
此外，“低首付”也乐此不疲的出现。一些项目首付分期周期较长，的确给购房者降低了压力。嘉和城高层首款持续3万元起，3年内交清首付款；盛天东郡四房也推出首付2万元，分期活动可半年交清，购房还可享受利息补贴等优惠。此外，恒大绿洲、云星·钱隆御景、云星·华府、时代茗城、汇东星城等楼盘也推出首付分期。不过，一些分期活动，需要缴纳一定利息。
2、有什么房源？
产品丰富，不乏好房
“要么是顶层或底层，要么就是朝向不行。”对于特惠房，不少买房人都有着这样的印象。然而，此次年关“惠战”，不乏有好房。产品丰富，涵盖刚需、改需、高端产品，有毛坯房也有精装房，选择空间充足。
华凯大院、美泉1612等为精装房；盛天东郡、嘉和城等，有120~240平方米的改需房源。此外，昌泰·鑫金绿洲、江宇世纪城、联发·尚筑、森林假日等，多以80~110平方米的刚需房源为主。
昌泰·鑫金绿洲推出不分楼层朝向户型，统一价5618元/平方米。项目负责人介绍，特惠房不少户型朝向都较好，并且楼层也并非顶层或底楼层。此外，华凯大院、联发·尚筑、森林假日等楼盘，特惠房价格实在，户型设计和楼层也不错。
当然，推出特惠还是有人在打“擦边球”。“主要还是想通过低价吸引到购房者到场。”城西一楼盘负责人告诉记者，虽然项目近期连续打出“5”字头起价，但其实主力价仍然在6500元/平方米，而起步价仅限低楼层的1套房源，作为噱头主要希望能吸引一些到访，进而再进行客户的吸纳，希望带动成交。记者还了解到，其实打出“低价”，但实则房源甚少，甚至主要在售价格与此前并无二样的楼盘，其实也有不少案例。
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