[摘要] 东盟商务区依托成熟的配套，优越的区位，2015亦有新品写字楼面市。作为2015年东盟商务区的全新写字楼项目，九洲国际是怎样的一个项目？它的写字楼品质如何？带着众多问题，房天下特别采访广西九洲天龙房地产开发有限公司总经理赵民先生，请他来为我们一一讲解。
羊年伊始，不动产登记落地遇上央行降息，2015年南宁楼市被赋予了更多期待。南宁写字楼项目不断涌现，竞争日益激烈。写字楼项目的分布广泛，在南宁各个城区均有上市，产品定位也是参差不齐。东盟商务区依托成熟的配套，优越的区位，2015亦有新品写字楼面市。作为2015年东盟商务区的全新写字楼项目，九洲国际是怎样的一个项目？它的写字楼品质如何？带着众多问题，房天下特别采访广西九洲天龙房地产开发有限公司总经理赵民先生，请他来为我们一一讲解。
广西九洲天龙房地产开发有限公司总经理赵民
新政调控房价 刚需性购房活跃催动楼市回暖
年初，不动产登记实施恰逢央行降息，两项利好政策同时冲击楼市，前者或将促使房价面临下调压力，后者则会降低资金成本促使房价上涨，二者产生了对冲性的影响。对此，赵民先生也发表了自己的看法，他认为，两项政策虽然表面上看具有对冲性的，但其实不然，因为它们均是政府对于房地产市场的政策性扶持，不动产登记与央行降息看起来好像是对立的，但仔细思考，不难发现其中的关联。
赵民认为：“不动产登记以及央行降息这两项政策，是政府对于房价的调控。”首先，不动产登记政策的出台，是为了有效控制社会上的炒房现象，以前许多人大量购房，导致房价一路飙升，但中国的刚性需求仍是主流，当房价过高，地区的消费水平与工资不成正比时，具有刚性需求的购房者的购房愿望就会被压抑，比如南宁有很多刚毕业的大学生或者是20多30出头的年轻人，其经济能力有限，要想在南宁买一套房子其实是非常不容易的，因为南宁的房价相对于他们的工资水平要高出许多，不单单是南宁，就整个中国来说，这种现象都普遍存在。其次，央行降息并不会造成房价的上涨，房价上涨的真正原因是投资客户增多，以及炒房团等各方面的介入。“我认为这是政府在经济层面上对房地产的另一种调控方法，央行降息，会促使南宁房价在一条平衡线上略微向下波动，从而满足更多具有刚性需求的购房者的购房愿望，对楼市真正起到一个良性循环的作用，让那些符合小康水平或者是刚需性的住宅得到入住，因此，央行的降息并不会造成房价的上涨，反而会扶持个人的买房问题。”
3月底，楼市再出新政。央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付比例为20%；拥有一套住房并已结清贷款家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。对于新政的出台，赵民先生也发表了看法。
他认为， 新政的出台，将对南宁的刚性需求产生一定的影响，有利于具有刚性需求的购房者置业，从而促进住宅市场的活跃度，增加房地产的资金回笼，促进房地产行业的持续良性发展，进而对商业、写字楼市场起到一定的促进作用。
赵民先生认为，这几项房地产政策的出台将会促进第二季度南宁楼市的回暖。“因为刚性需求是房地产市场的主流，这是一个城市都无法避免的，当房价受到调控，就可以让更多的刚性需求购房者实现买房的愿望，从而促使楼市活跃度的提升。”赵民先生说道。
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