[摘要] 今年4月，一线城市住宅土地平均楼面价攀至18591元/平，溢价率达到65.82%，两项指标都创下去年以来的新高。3月份，这两个指标还只是13848元/平和26.12%。
从购地到开发售楼，一个房地产项目大概会经历1-2年的开发期。于是，开发商的买地行为，自然成为对未来市场一个赌注。而在刚刚过去的4月，开发商们似乎赌得有点大。
今年4月，一线城市住宅土地平均楼面价攀至18591元/平，溢价率达到65.82%，两项指标都创下去年以来的新高。3月份，这两个指标还只是13848元/平和26.12%。
不过，开发商的此番大举攻城略地，大多集中在一线城市，和二三四线城市基本没太大关系。
今年以来，天津、成都、武汉、合肥、郑州等地都曾出现土地流拍。意思就是说，尽管地方政府有意放粮，但开发商就是看不上。比如，合肥今年首次土地拍卖就有3幅地块流拍。4月14日，武汉和成都更是双双折戟，各自都有2幅地块流拍。
对于投奔一线城市的原因，首创置业副总裁胡卫民有这样的解释：北京、上海、重庆等重点城市，2015年楼市可能向好，未来首创置业将进一步缩减三四线城市项目投入，聚焦京津沪等主要城市。
就在说这句话之前，4月27日，首创置业以56.4亿的总价，拿下北京海淀区中关村永丰产业基地地块。掐指一算，这块地的溢价率近49%，住宅部分的楼面价达到5万/平，一举登顶年内北京单价地王。有业内人士预计，这个项目将来的入市均价将在10万/平以上。
对于未来，开发商的心果然比购房者更坚强。这56亿的投入，赌的可是一两年后的市场。而且，成本摆在面前，未来售价恐怕只能高居，就这么看得起购房者的腰包？
不过，想傍上一线城市的开发商，远不止首创置业一家。今年1-4月，绿地、华润、万科、龙湖、金融街(000402,股吧)等房企都相继在北京购入新的地块。就连一向专注二三线城市的碧桂园，也高调进军上海—打败东原&平安联合体，以6.07亿总价拿下嘉定区徐行镇地块，楼面价为8108元/平，溢价率达62%。除了深耕多年的广州，这还是碧桂园次在一线城市拿地。
在市场对房地产未来还无法普遍乐观的当下，开发商们就这样几亿几十亿地挥金储粮，真的不怕押错注？
不过，从五一黄金周的楼市成交情况来看，开发商们押注一线城市，确有几分胜算。
今年五一期间，北上广深的住宅成交都比去年同期有所增长。估计是受自贸区利好的影响，深圳的成交量甚至达到2.65万平方米。此一成交量几乎是去年同期的5倍。
对此，业内分析认为，三四线城市普遍面临供过于求、楼市需求提振乏力，而一线城市的需求相对稳定和旺盛，这正是开发商布局一线城市的大动因。
区域发展前景、稳定的购房需求……从这些因素来看，不难理解开发商专注布局一线楼市的行为。如今，业内也普遍认为，一线城市将成为未来房企的主战场。在开发商砸钱买地的瞬间，战局就算开启了。的悬念是，战场上的对手方—购房者，会怎么应战。
从购地到开发售楼，一个房地产项目大概会经历1-2年的开发期。于是，开发商的买地行为，自然成为对未来市场一个赌注。而在刚刚过去的4月，开发商们似乎赌得有点大。
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