[摘要] 2015年05月04日至2015年05月10日，南宁市房地产市场动态分析周报。
三、南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价为7754元/㎡,环比上涨0.05%。
四、房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
2、新增预约动态
3、营销活动监测
五、广告投放情况监测
开盘项目情况
本周广告总体投放情况
本期报版广告，投放项目共11个，投放总频次为12版。本周投放版数较上周大幅度下降，投放楼盘环比下降73%，投放频次环比下降74%。从投放内容看，主要是活动信息，其次是预约信息。从投放区域看，兴宁区活跃度相对较高，其次是良庆区、邕宁区和西乡塘区，青秀区活跃度较低，江南区活跃度低。从整体上来说，本周广告总体投放欠缺活跃度。
本周广告投放活跃楼盘：
霖峰•壹號公馆、霖峰•壹號大街、嘉和城、瀚林•学府、大唐•世家、中海•国际社区、东方•城市花园、大唐•天城、江川悦城、金源一品、江悦蓝湾
六、综述
本周宏观方面，4月份CPI及PPI均仍处于低位徘徊，出口虽降幅有所收窄，但仍处于下降区间，一系列数据表明我国经济运行依然疲软。政策法规方面，央行宣布，自2015年5月11日起对称降息0.25个百分点。继前两次央行降准、降息之后，在市场预期中年内第二次降息。在目前国内整体经济运行未见好转的背景下，央行再次通过降息释放流动性，经济刺激意图尤为明显。城建方面，三塘、五塘片区规划获得批复，这将有助于促进南宁市区东扩的建设，并为市区增添规模化的休闲旅游度假区。
土地方面，本周成功出让地块GC2015-044，地块位于那洪大道南侧、国凯二支路西侧，用地性质为城镇住宅用地、批发零售用地。实际出让面积131.792亩，成交单价570万元/亩，成交总价75121.6167万元，楼面地价2137元/㎡，竞得人为恒大地产集团有限公司。该地块项目是恒大集团继南宁恒大绿洲、南宁恒大国际中心之后，落户广西南宁第3个项目。该地块附近在售项目有汇东星世界、盛天新界、南宁绿港国际中心等刚需型住宅，在售住宅均价5600-5800元/㎡。由于江南区在售项目多集中于壮锦板块，市场竞争较为激烈。
楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7754元/㎡,环比上涨0.05%。本周共有3个项目开盘，分别是良庆区的万科•魅力之城、兴宁区的嘉和城和西乡塘区的瀚林学府。本次良庆区的万科•魅力之城依然是内部认购，本次开盘是今年万科•魅力之城的第三次开盘。距离上次3月份的内部认购进行了一个多月的蓄客期。客户来源主要是青秀区和良庆区。本次开盘均价为7000元/㎡，环比下降200元/㎡。万科•魅力之城的价格微降，加上其周边教育配套优势，去化率达到76%。嘉和城自3月份开盘以来，经过一个月的客户积累，到场客户约2000人。此次开盘是嘉和城年内第三次开盘，共推出474套房源，热销户型为80-90㎡的2+2房；均价为6100元/㎡，环比上升100元/㎡，去化率达到95%。成交原因主要有三点：一是嘉和城的品牌形象；二是嘉和城的教育配套；三是高赠送。瀚林•学府本次开盘为内部认购，成交165套，去化率90%。折后均价为7650元/㎡，环比上涨450元/㎡。虽然瀚林学府的价格上涨幅度略大，但其处于大学路核心经济圈的地理优势，加上周边的配套设施的价值成为促成成交的主要影响因素，成交客户呈地缘性特征明显。总体上来看，经过4月底的集中开盘之后，大多数处于强销期的项目开始减少推量，继续进入蓄客阶段。准备本次开盘项目虽然不多，但楼市的活跃度并没有明显降低，预计后市的开盘数量还会增多。
在上个月底集中开盘的影响下，本周推盘量有所下降，报版活跃度明显下降，目前大部分项目仍处于蓄客阶段。预计后期市场活跃度将会维持较为平稳的走势，推盘频率有所放缓。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
