[摘要] 2015年05月04日至2015年05月10日，南宁市房地产市场动态分析周报。
一、宏观解读
1、宏观经济
2015年4月份居民消费价格同比上涨1.5%据国家统计局报告，2015年4月份，居民消费价格总水平同比上涨1.5%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨1.3%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨0.9%；消费品价格上涨1.3%，服务价格上涨2.1%。1-4月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨1.3%。4月份，居民消费价格总水平环比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.3%；食品价格下降0.9%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格下降0.4%，服务价格上涨0.3%。
2015年4月份工业生产者出厂价格（PPI）同比下降4.6%2015年4月份，工业生产者出厂价格环比下降0.3%，同比下降4.6%。工业生产者购进价格环比下降0.2%，同比下降5.5%。1-4月平均，工业生产者出厂价格同比下降4.6%，工业生产者购进价格同比下降5.6%。工业生产者出厂价格中，生产资料价格同比下降5.9%，影响工业生产者出厂价格总水平下降约4.5个百分点。其中，采掘工业价格下降19.6%，原材料工业价格下降8.3%，加工工业价格下降3.5%。
4月我国进出口总值同比下降10.9%海关总署5月8日公布数据，4月份我国进出口总值1.96万亿元人民币，同比下降10.9%。其中，出口1.08万亿元，下降6.2%，降幅较3月份收窄8.4个百分点；进口8739亿元，下降16.1%；贸易顺差2102.1亿元，扩大85.2%。
央行4月通过MLF输送650亿元流动性央行5月8日发布2015年4月中期借贷便利开展情况，2015年4月，为促进经济平稳增长，央行通过中期借贷便利（MLF）向大型商业银行、政策性银行、股份制商业银行、城市商业银行等净投放中期基础货币650亿元，中期借贷便利期末余额10795亿元，期限均为3个月，利率均为3.5%。央行在提供中期借贷便利的同时，引导金融机构加大对小微企业和“三农”等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。
宝创点评：
从同比来看，由于2015年4月各类商品价格均有上涨，八大类价格六涨二降，使得居民消费价格总水平同比上涨1.5%，总涨幅比上月扩大0.1个百分点。但与同期而言，居民消费价格总水平环比下降0.2%，主要是受鲜活食品价格下降的影响。说明2015年4月，居民消费价格指数有所上涨，但幅度不大，居民消费价格总体来讲趋于稳定。2015年4月，在30个主要工业行业中，7个行业产品出厂价格上涨，7个行业持平，16个行业下降。工业生产者出厂价格因此环比下降0.3%，同比下降4.6%。环比降幅比上月扩大0.2个百分点，主要是受石油加工产品价格由升转降及煤炭开采和洗选价格降幅扩大的影响。
央行通过中期借贷便利向各大商业银行以及政策性银行投放中期基础货币，显示出央行宽松货币政策的意图。在近期多项刺激政策的促进下，我国出口降幅有所收窄，但进出口贸易总体仍然下降，面临较为严峻的形势。
2、规划及建设动态
《南宁市三塘-五塘片区概念性总体规划》以获政府批复5月7日，《南宁市三塘-五塘片区概念性总体规划》已获南宁市人民政府批复。未来的三塘-五塘片区，东至五塘镇区，北至新高速环路，西至现状环城高速，南至南广（柳南）高速铁路，规划范围总面积约273平方公里。该片区将依托现有的山水田园资源，以“一带两轴五廊九组团”为总体布局，通过建设生态示范区、六条特色风情街等，打造国际化田园生态智慧城。到2040年，预计规划片区内人口将达到90万人。
《南宁市三塘镇总体规划（2014-2035年）》获自治区政府批复《南宁市三塘镇总体规划（2014-2035年）》日前获自治区人民政府批复。根据规划，三塘镇将变成具有岭南水乡特色的现代生态田园都市，打造旅游、娱乐、观光和游憩为一体的国际旅游基地。该规划期限近期为2014-2020年，远期为2021-2035年，三塘镇将形成“一轴两带，两心多区”的镇域空间布局。根据规划，今后三塘镇将形成七个功能分区，即生态田园都市区、生态居住片区、商旅休闲区、综合居住片区、都市产业区、旅游休闲度假区（九曲湾园区）、教育科研居住综合区（四塘片区）。
宝创点评:
三塘-五塘片区位于兴宁区东北部，属于外东环发展区域，片区已成为南宁未来50年内重点建设区域。目前该片区拥有九曲湾温泉度假区以及嘉和城两大旅游度假区，根据规划，该区域将打造成为以田园生态观光及旅游度假为主的城市附属区域。规划的批复，将有利于区域的发展建设，特别是交通路网的完善以及产业的定位。在交通路网方面，规划中的轨道交通5号线、7号线和8号线将从三塘镇经过，这将使片区与市中心的时间距离大大缩短。与此同时，将打通兴工路、松柏路和蓉茉大道，未来将与南宁屯里、仙葫和五象新区相连。
3、政策法规
中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款利率0.25个百分点中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
宝创点评：此次为央行年内第二次降息，根据国家统计局近期发布的4月份部分经济数据和一季度主要经济数据显示，当前中国经济下行压力仍在加大，一季度经济增速进一步回落至7.0%，创六年来新低。央行通过此次降息来减缓经济运行压力，以降低实体经济融资成本，提升市场投资意愿，有助于进一步释放流动性和促进企业融资规模，以达到提振经济的作用。
二、一级土地市场
南宁市2015年第二十六期国有建设用地使用权招拍挂出让信息
宝创点评：
本周兴宁区有一幅地块出让，出让地块位于那洪大道南侧、国凯二支路西侧，用地性质为城镇住宅用地、批发零售用地。
本周成功出让的地块为GC2015-044，实际出让面积131.792亩，成交单价570万元/亩，成交总价75121.6167万元，楼面地价2137元/㎡，竞得人为恒大地产集团有限公司。
当天出让现场龙光集团和恒大集团经过25轮争夺叫价，终由恒大地产集团有限公司竞得地块，地块起始单价为447万元/亩。该地块项目是恒大集团继南宁恒大绿洲、南宁恒大国际中心之后，落户广西南宁第3个项目。据悉，该暂定项目名为“恒大城”。南宁“恒大城”将打造中高端精装住宅项目，计划在今年下半年开盘。该地块地处江南经开区与五象新区交汇处附近，未来可同时享受到南宁两个重点开发区域的发展成果。该地交通条件也较为便利，从那洪大道出发，经星光大道北上可至朝阳商圈，由五象大道往东可至五象新区，走白沙大道-竹溪大道则可达东盟商务区。该地块附近在售项目有汇东星世界、盛天新界、汇东星城等，在售住宅均价5600-5800元/㎡，均为刚需型住宅项目。
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