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谭君荃:户型赠送率高优势大 下半年房地产将价量提升

——专访天誉集团南宁公司营销总经理 谭君荃

房天下房天下  2015-06-01 14:22

[摘要] 5月1日，房天下房天下特别推出的主题活动——“舌尖上的好房”评选正式开启，从口碑到成交，四大系列，每系十大席位，全城角逐！当前，舌尖上的好房专家评分活动也正式拉开帷幕！下面，房天下特别采访了天誉集团南宁公司营销总经理谭君荃先生，由他来为我们评析一下，哪些户型才是真正的“舌尖上的好房”！

5月1日，房天下房天下特别推出的主题活动——“舌尖上的好房”评选正式开启，从口碑到成交，四大系列，每系十大席位，全城角逐！当前，舌尖上的好房专家评分活动也正式拉开帷幕！下面，房天下特别采访了天誉集团南宁公司营销总经理谭君荃先生，由他来为我们评析一下，哪些户型才是真正的“舌尖上的好房”！

天誉集团南宁公司营销总经理 谭君荃

房天下：截止目前，已有73个项目99个户型参与到激烈的网络投票中，贵公司的参选户型也在其中。您觉得，在众多的竞争中，贵公司参选的户型有哪些独特之处？该户型的哪些优势能助其在众多户型中脱颖而出？

谭君荃：首先，天誉花园参选大户人家系的142平米和三口之家系的122平米这两种户型是不同的，142平米的户型具有比较大的优势，因为它是两梯三户的户型，而且，它对品质型的结构，不论是采光、通风，以及使用功能，都是非常好的，赠送率也非常高，它是一个高端的产品；122平米户型的赠送率也非常高，它能做到5个房间，但却不显拥挤、狭小，它的每个房间都很宽，整个产品比较实用，而且位于3号房，区位好，很适合刚需、改善型购房者。

去年，天誉花园的产品获得了房天下的“户型王”称号，而我们142平米跟122平米的产品也算是天誉花园比较经典的产品，这两种户型优势有： ，它的赠送的可使用的面积比较高，第二，它的设计很合理，142是两梯三户，122平米是两梯四户的产品，采光通风都很好；第三，所有的产品开间都很大，房间很大，不会有黑房，也不会有暗房，房间也不会特别小，而且产品在功能分区上都有比较大的安排，在动静分区、干湿分区方面都做的非常好，非常的科学合理，所以我们的这个产品在整个南宁市场来说，我觉得都是非常好的产品。

房天下：除此之外，您觉得，在其他的参选户型中，哪些项目的户型是您觉得比较不错的？其好在哪里？

谭君荃：据我了解，嘉和城的户型赠送率特别高，至于其他项目的产品，我觉得保利的产品做得也还是挺不错的。但就目前整个五象新区来说，能超过我们天誉花园的产品是没有的，我们是当之无愧的户型王。

房天下：5月10日下午，中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，这也是继2014年11月份和2015年3月份，半年内的第三次降息，您认为，央行再次降息会对楼市产生一个怎样的影响？是否会对当前户型的需求产生影响？

谭君荃：其实，这次降息也在预料之中，就像之前接受过的采访中我所说的一样，房地产市场，就目前来说，它捆绑中国的经济，从大势来看，目前中国的经济是不容乐观的，就像当前的股市非常火，但我觉得，股市的火更加可以反映出我国的实体经济，这个经济是走下坡路的，而政府就需要刺激中国的经济。以房地产来说，中国的政策一直都是维稳的，但从去年来看，中国房地产出现了下滑，所以，政府现在出台的一系列政策，包括三降：降准、降息、降首付，都是比较及时的。

从上半年的成交来看，目前政府对于房地产的刺激政策，其效应还没有完全体现出来。因此我认为，下半年以后应该会有价量提升，因为中国的消费量，它具有政策的滞后性，政策效应会在下一步体现出来，正如前几天我所看到的上海的成交数据，它当月已经突破了一百万的成交量，这也是价量提升的结果，而且从中国的房地产市场来看，一般来说，都是一线城市先涨，比如广州的市场，也是有价量提升的，而南宁作为二线城市，也紧跟其后，跟随一线城市，因此下半年价量会有所提升。同时，因为上半年股市非常火爆，它也会吸引一些投资基金进入股市，股市的跌停，会让一系列获利的股民把他的资金投入到房地产里面来，所以6月份我觉得是出手非常好的一个时间，而且6月份我相信南宁的成交量有可能会放量。

其实国家政策的出台是支持那些自住型、改善型的楼盘，而我们天誉花园刚好是自住型、改善型楼盘中的一个很好的选择，所以我相信，刚性需求的楼盘应该会卖得比较好一些。

房天下：针对这一政策性的影响，您觉得，接下来南宁的楼市动向会朝着一个怎样的趋势发展？

谭君荃：这可以从两点去分析，，从大势去分析，因为政策从2007年和2010年的政策来看，每一年的政策出台以后，都有一定的滞后性，所以下半年，政策的效应应该会体现出来，它的边性效应也应该会体现出来；第二个，随着股市发展而变化，因为股市现在已经到了5千多点，很快就会到达2007年6千点的一个顶点，到时候，就会有股民退市，很多股市获利的资金也会投入到楼市上来，所以我相信下半年，整个南宁房地产会有价量的提升。这两点是我分析的重要的因素，其实从房地产的成交量来看，一般都是下半年好过上半年的。

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