[摘要] 43幅，5813亩地，南宁年内再豪爽“开仓放粮”——日前举行的南宁市2015年商住用地展示会上，释放出这一信息。另据居周刊统计，1~5月，南宁已有1849.2亩地块“名花有主”。也就是说，2015全年南宁重点商住用地供应计划达7662亩，总体来看，供应规模与往年旗鼓相当。
近两年来，江南在土地供应上一直“平平”，2013年和2014年都仅出让了400余亩。但是在2015年下半年南宁“面粉”供应计划中，江南成为“大地主”，还有25幅地块出让，共2914亩，占下半年重点供应的一半，超百亩地块达11幅。其中，经开区又是重中之重。不少业内人士认为，随着下半年这一批地块的出让，江南尤其是经开区将成为下一个楼市热点。
土地大户，江南供应2914亩
作为南宁楼市的“生力军”，近几年，江南的土地热度呈现“V”字形状态。而今年，江南重点土地供应激增。据统计，6~12月，江南区还有25幅地块出让，其中11幅地块超百亩，共为2914亩，占南宁下半年重点土地供应总量的50.1%，一下跃居为土地供应“大户”。
从地块位置来看，经开区成为江南土地供应的主力，计划出让17幅地块，主要分布在经开区核心区和空港经济区，共2264.277亩，占江南总供应的77.8%。龙光、汇东、盛天、天健等大牌房企已纷纷抢滩经开区，区域楼盘密集，基础设施和配套成熟，路网完善，成为江南较成熟的板块。接下来，仅核心区就有10幅地块拍卖。例如T2015-29和T2015-30地块，位于那洪大道北侧、金阳路东侧两侧，规模为123.353亩和96.824亩。项目紧邻龙光·普罗旺斯、汇东星城等楼盘，周边还有金阳农贸市场、平阳小学、普罗旺斯小学、八桂绿城小学等配套，居住氛围浓厚，配套设施完善，且交通便捷。地块出让后，将进一步为金凯工业园、银凯工业园等周边企业提供生活配套。
值得关注的是，还有7幅上百亩的地块位于空港经济区，大的地块达341亩。7幅地块都相距不远，打造商业配套和住宅。除了空港经济区土地出让加码外，新会展板块也紧追不放。5幅重点地块位于沙井片区，例如T2015-18地块，占地108亩，紧邻华南城和富士康科技园，计划打造城综合体。
配套完善，经开区逆袭
从2013年的460.615亩，到2014年的408亩，到2015年下半年计划供应2913.727亩，在不少业内人士看来，江南尤其是经开区土地供应激增，跟区域不断成熟紧密相连。5万平方米的梦之岛百货、9万平方米的江南·盛天地进驻经开区，九年制义务教育名校进驻，五象大道多座立交桥通车、友谊路改扩建工程竣工……区域价值凸显。
“‘重点向南’，是南宁的发展方向，前几年五象新区土地供应多，江南供应较少，而今年江南尤其是经开区供应激增，也是一个很正常的现象。”南宁华南城住宅部总经理谭志宏分析，前几年五象新区都是土地供应的“大户”，目前不少项目都已进入集中开发期，但是区域路网、医疗等配套没跟上，“五象新区稍微放慢土地供应速度，加快基础配套建设，是一种合理的策略，而经开区已经发展得比较成熟，商业、教育、交通配套不断完善，同时还受到空港经济区和新会展板块的辐射，区域价值越来越高。”
南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明也表示，“近年来，经开区配套也不断提升，再加上空港经济区的助力，因此土地放量不断增大。”他认为，目前南宁楼市也不断回暖，随着下半年土地的出让，经开区会成为楼市下一个热点区域，区域内的住宅和商业项目也会有所受益。
刚需重地，多房企欲圈地
江南成“大地主”，或引发房企上演“土地大战”。
5月7日，经开区GC2015-044地块挂牌竞价，引来广州恒大、龙光集团两大上市房企火拼。一个是以民生地产著称的十强房企，一个是深耕江南多年的“区域霸主”，经历25轮举牌，广州恒大以单价570万元/亩、总价7.5亿元拿下。5月20日，万达拿下星光亭洪路口207亩地块，以底价670万元/亩成功斩获，总价13.86亿元。项目商业、住宅都将在年内上市。南宁市龙光地产总经理郭晓洲也表示，企业接下来也有拿地的计划，“目前，龙光在南宁的东南西北每个区域均有项目，但每个项目的定位不一样，接下来我们有计划继续拿地，打造更多高性价比项目来回馈购房者。”
房企拿地热情高，而之前不少出让的地块都已进入开发建设。GC2013-117地块（瀚林名门）去年底亮相，首期推出93~94平方米的2+1房，预计6月份首期开盘；2014年，天健地产在江南拿下的两幅地块GC2013-116（天健·西班牙小镇）和GC2014-029（天健·领航大厦）都已开始动工建设，天健·西班牙小镇预计下半年上市，天健·领航大厦预计年内亮相；与江南万达广场一路之隔的GC2014-041（振宁·星光广场）地块目前已动工，将打造成综合体，预计9月底首开；GC2014-076（隆源华府）地块目，预计下半年亮相。再看区域的楼市，住宅供应主打刚需产品，房价多在“5”、“6”字头。
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