[摘要] 在轻资产模式上一直被视为标杆的新加坡地产巨头凯德却出现了重大失误。在筹备了三年的凯德MALL天宫院项目被曝停工、撤资后，凯德方面也许没有想到自去年退市后，会以这种方式再度被外界关注。入华20余年，凯德低调地成为拥有购物中心数量多的外资地产商，但光鲜的背后凯德也在承受高管频繁流失、运营的压力。
在轻资产模式上一直被视为标杆的新加坡地产巨头凯德却出现了重大失误。在筹备了三年的凯德MALL天宫院项目被曝停工、撤资后，凯德方面也许没有想到自去年退市后，会以这种方式再度被外界关注。入华20余年，凯德低调地成为拥有购物中心数量多的外资地产商，但光鲜的背后凯德也在承受高管频繁流失、运营的压力。
持续稳健策略
天宫院项目的停滞，让凯德MALL以一个烫手山芋的角色重回公众视野。在去年遭遇退市后，凯德商业板块变得更加低调。北京商报记者兵分多路对凯德在京项目进行实地走访看到，目前各个项目都在正常运营，中规中矩的运营策略让凯德MALL收回了很多家庭客群，这也是多数门店餐饮、儿童业态火爆的重要原因。
以凯德MALL西直门店为例，该门店位于西直门交通枢纽的核心商圈，2007年开业，建筑面积8.3万多平方米，共七层。定位于年轻时尚，主要目标客群为都市白领及“80后”、“90后”等年轻时尚人群。北京商报记者调查统计发现，该门店目前拥有约169个品牌，其中包括烘焙、咖啡在内的餐饮品牌数量占总品牌数量的近20%，共计约33家。居住在西直门一带的消费者李先生对北京商报记者表示，凯德MALL西直门店虽然是时尚、潮流购物中心，但品牌大多围绕餐饮升级，零售品牌吸引力比较有限。
在社区型购物中心项目方面，凯德MALL太阳宫店颇具代表性。据北京商报记者了解，虽然该门店沿用凯德一贯重视地铁商业的传统，坐落于地铁10号线太阳宫站之上，并辐射包括西坝河东里、曙光里等成熟社区，以及新纪家园、UHN国际村等高端小区，定位以年轻时尚及家庭消费为主。不过，该购物中心却始终不温不火。北京商报记者发现，这里也出现了零售、餐饮运营两重天的局面。商业地产界人士向北京商报记者透露，商业地产“科班生”出身的凯德商用目前在国内市场颇具规模，其商业项目多年前便已成为行业标杆，更侧重稳健型策略。针对凯德商用近年发展状况及未来战略等问题，北京商报记者昨日致电凯德方面相关负责人，但截至记者截稿时，暂未收到其相关回复。
谁来扛起大旗
凯德旗下拥有两条购物中心产品线：凯德MALL和来福士。相比高速扩张的凯德MALL，来福士产品线更加理性。目前，凯德在中国7个重点城市稳健布局了8座旗舰综合体来福士项目，已经开业运营的上海来福士、北京来福士都已实现高出租率、高的业绩。整合了集团优质资源的来福士品牌资产，也被视为凯德未来贯彻综合体战略的重要支撑。
在东直门来福士，主要目标人群锁定在25-45岁的中高端消费者，与同样坐拥东直门交通枢纽的银座购物中心有明显的定位错位。北京商报记者日前走访看到，北京来福士广场内有Armani Exchange、Retro+、Bershka等国际知名服饰品牌。在上海来福士，由于位于人民广场核心商圈，定位和品牌层级更高，有Kate Spade、Vivienne Westwood、Michael Kors等。
根据凯德集团官网显示，目前来福士项目仅在北京、上海、成都等7个城市共设有8家门店，其中上海为两家，选址均为城市核心商业区。预计从2015年到2019年，建设中的杭州、深圳、上海长宁和重庆来福士将陆续竣工入市，总建筑面积将超过310万平方米，创造资产价值620亿元。不过，在凯德MALL天宫院项目出现问题后，来福士产品线是否能按预期计划进行也存在变数。
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