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[摘要] 南宁西南商都商场计划建一条商业接口连接 ,涉及商业接口使用费400万元。这笔费用该谁出,开发商和负一层业主各执一词。
400万元 商业接口费谁来出?
广西新闻网-南国早报南宁讯(记者魏碧锋)南宁西南商都商场计划建一条商业接口连接 ,涉及商业接口使用费400万元。这笔费用该谁出,开发商和负一层业主各执一词。
8月17日上午,几十名统一着装的业主,在商场大门口打起了条幅,要求开发商如期建设 商业接口。
一刘姓业主介绍,他们是商场负一楼的业主,当初就是冲着开发商介绍有 口和地下通道连接 商城,他们才买商铺的。但如今 开通在即,商业接口却还没着落,让他们很着急。
经多方了解,西南商都建设 商业接口一事,一直在张罗,只不过卡在了400万元商业接口使用费上。2014年9月,开发商和负一层业主有一份会议决议,其中称“开发商主动负责 接口建设的费用”。对于这条内容的解读,业主们认为,他们花高价买了铺面,开发商已经将 带来的溢价效应纳入了商铺价格,应负责“接口”、“建设”两项费用。
对此,开发商方面却不这样解读,在“接口”费用方面,今年6月23日,开发商给业主们下发了一则通知,称商业接口使用费用400万元,应由业主或租户承担,并要求他们尽快筹措资金,在8月底前到账。
当天下午,在南宁市兴宁区相关部门介入下,西南商都业主们结束了现场表达诉求行为,和平收场。不过,经历了此次事件,很多人都对轨道交通出入口的设置产生了好奇,它们是如何建设规划的呢?
南国早报记者从有关方面了解到,南宁市轨道交通出入口的规划建设,主要考虑出行人员的安全、便捷,以及跟地面交通设施的一体化换乘等方面因素。而对于商业接口,《南宁市城市轨道交通管理条例(草案修改稿)》第十三条规定,鼓励轨道交通的出入口、地下空间等设施与周边建筑整体设计,相互融合。城市轨道交通车站周边现有建(构)筑物的 权人、使用权人要求与轨道交通连通的,应当征得城市轨道交通建设、运营单位同意。
而根据《南宁市轨道交通通道接口管理办法(试行)》,商业接口接入前和运营后均需支付相关费用。这一做法,在目前国内在建 的石家庄、贵阳等地均在实行,据此实现轨道交通运营效益及周边物业开发经营效益的共赢。
其他阅读:南宁三分之二农民不想当市民 面临住房等诸多问题 南国早报郭燕群
统计显示,南宁农业转移人口市民化面临不少问题
三分之二农民不想当市民
广西新闻网-南国早报记者 郭燕群
8月17日,记者从南宁市统计局获悉,南宁城镇化水平大大低于。调查显示,作为未来新型城镇化主要对象的农民工,有很多不愿失去土地,进城当市民的愿望不强
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多数农民不想变市民
据调查,南宁目前有不少于140万农业人口外出务工经商或者定居城市。其中,近半数转移到本市城镇地区,半数转移到省外发达地区,极少部分转移到区内其他市。南宁市统计局作出的《南宁市农业转移人口市民化调研报告》显示,有三分之二以上的人不愿意 城市,固守“在城里工作、在农村存钱、在农村消费”的观念。
老家在玉林农村的陈女士已到南宁打拼5年,在北湖路经营一个水果摊,一家四口住在一个10来平方米的出租屋。她说,城市各方面条件虽然好,但他们夫妻将来还是要回农村的,“攒够了钱到镇上买房,农村有房有地,不愁养老”。
李先生虽来南宁打工多年,但 一直在距南宁市区20多公里的西乡塘区某村。2011年他们的孩子出生,又回老家入了农业 。李先生在一家商场当销售员,每月收入除去租房和花销所剩不多,但他对现在的生活挺满意,平时在城里工作,周末经常带妻儿回农村度假。“有没有城市 无所谓,这种方式可以保留农村的宅基地和土地承包权,家里也建了新房,自己独占一层。好处多了,干嘛非要 到城里呢”?
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农民进城障碍有点多
数据显示,到2014年末,南宁市户籍人口729.65万人,其中户籍农业人口450.53万人,占比61.78%,在的省会城市里,南宁市的农业人口比重大,也高于区内的柳州、北海等市。南宁市的隆安、马山、上林城镇化率只有30%,即使城镇化水平高的武鸣,城镇化率也只有40.76%,大大低于、全区的城镇化水平。
南宁市统计局人口就业科相关负责人说,农民工不愿意市民化,主要的原因是他们不愿放弃祖辈赖以生存的农村承包地。
该负责人分析,目前,覆盖农民工的社保制度、 制度、就业、廉租房制度等,一系列促进农民工向市民有序转换的制度仍未建立和完善,阻碍了农民工向市民的转化。而且,农民工整体文化素质不高,主要从事建筑业、餐饮服务和工厂流水线等低端体力型工作,工资待遇低,收入与年龄增长成反比,就业竞争能力普遍较低,无法在城里长期安身立业,“说到底,还是城市生活成本太高,农民工安家不易”。
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住房问题是基本的
要“进城”,能住下来是基本的。据调查,目前在南宁市工作生活的农民工及子女,有半数是依靠单位提供的集体宿舍,超过四成租城中村、城乡结合部或近郊的民宅,在城镇自有住房的不到一成。城市现有的农民工相当一部分没有稳定的就业单位和固定居所。即使一些长期生活在城镇的农村户籍居民,也难以得到与城镇居民同等的权益。
南宁市统计局人口就业科相关负责人介绍,针对农民工 城镇意愿低的问题,统计局调研报告认为,需要从就业、福利和住房等方面进行改善。
分析认为,改革户籍制度、解决农民的进城户籍问题,其实就是要让他们与城镇居民一起享受医疗、住房、义务 等方面的公共服务。同时,也要加快实现农村与城镇社会保障制度的对接,建立城乡一体化的社会保障制度,使原有的城镇居民和新进城的居民在医保、劳保、失业救济、低生活保障、经济适用房等方面,都享有同等权利或社会保障待遇,解决进城农民的后顾之忧。
南宁市农业转移人口
市民化面临的问题
就业
如果2020年实现100万农业转移人口市民化,有超过70万人口需安排就业,相当于2014年南宁市城镇非私营单位就业人口总量。
住房
如果2020年实现100万农业转移人口 城镇,按每人14平方米住房面积测算,南宁需建1400万平方米住房,相当于28万套50平方米的住房。
社保
目前在南宁市,一个农民工如参加规定的城镇各项社会保险,用人企业每月需为其缴纳约450元,农民工本人每月需缴约150元,合计每月约为600元。如要安置70万农民工就业,每年缴纳各项城镇社会保险在40亿元以上。
据统计,要实现100万农业转移人口 城镇,需要解决超过20万名子女的 、入托问题。需要建的幼儿园、 、 都在170所以上,才能满足农村转移人口的子女 需求。
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9000元/平方米
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15000元/平方米