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解读：调整公积金贷款购二套房低首付利好房地产市

凤凰财经综合  2015-08-31 20:56

[摘要] 继上周二央行出大招降准降息后，楼市再次迎来重磅利好，住建部联合央行财政部发布通知，明起公积金购买二套房首付比例再次下调，降至20%。

重磅：公积金贷款购二套房低首付款比例由30%降低至20%

继上周二央行出大招降准降息后，楼市再次迎来重磅利好，住建部联合央行财政部发布通知，明起公积金购买二套房首付比例再次下调，降至20%。

实际上，这是央行等部委年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。早在3月30日，据央行、住建部和银监会通知，首套房付清且用公积金贷款买二套房的，低首付款比例为30%。

英大证券首席经济学家李大霄称，这是稳定房地产市场的重要利好政策，利于满足部分居民的改善型需求，对于房地产市场的稳定有正面作用，进而对稳定经济有正面作用，对房地产股票也有正面作用。

业内人士认为，此次包括住建部、财政部和央行联合发文，确实出乎市场的预计。在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了。但是此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。

这个政策对于房地产市场有积极意义：、今年是典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可能会使得9月份房地产市场面临一个非常好的购房时机。尤其对于二套购房者来说，佳的购房实际恰是在这个时候真正来临。第二、在9月份传统金九银十的阶段，出台这个政策，这会使得购房者的信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。毕竟考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险，早申请早购房才是明智的。

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对于普通社会大众而言，无论房价有多么平民，想要全款买房也不是人人可以做到的，加上现在创业潮在各个城市暗流涌动，更多的人选择付首付买房，剩余资金用来进行投资。那么在购买首套房时，如何选择贷款方式对于许多人购房者来说，并不是一件十分明白的事情。接下来，小编就给您分析一下首套房商业银行贷款和公积金各有哪些优劣？

首套房用商业银行贷款，中年期压力相对较小

方式一：首套房价值50万元用商贷：首付四成，贷款20年。需首付20万元，贷款30万元，每月还款1850元，贷款本息计44万元，即共计约64万元。

第二套房价值70万元用公积金：首付30万元，贷款40万元20年，每月还款2500元，贷款本息计61万元，即共计约91万元。

说法：长沙某家银行房贷顾问认为：“目前银行7折利率与公积金贷款利率差别不大，首套房建议还是使用商业贷款，毕竟使用公积金贷款的话，如果想再次使用，必须要贷款全部还完。”考虑到 的实际情况，国企白领，收入高而且稳定，首付即便是四成压力也不是很大，该房贷顾问建议 选择在一些有着7折利率优惠的小银行选择贷款，那样还贷压力也不大。

“首付压力大，还贷压力小”这就是该顾问给 的建议。目前 买的房子只有100平方，完全符合二套房使用住房公积金贷款的条件。所以，以后如果 再想购买一套改善型住房，完全可以使用公积金贷款，而没有必要现在用公积金贷款以后再用商业贷款来面临利率上浮10%的局面。

首套房贷用公积金，年轻时压力相对较小

方式二：首套房价值50万元用公积金：首付两成，贷款20年。首付10万元，贷款40万元，每月还款2500元，贷款本息44万元，即共计约54万元。第二套房价值70万元用商贷：首付30万元，贷款40万元20年，每月还款3000元，贷款本息计72万元，即共计约102万元。

说法：对于刚刚参加工作不久的 来说，虽然工作不错，但是手上积蓄有限。目前 和爱人手上积蓄就是20万元左右，如果首套房首付四成就是20万元，还要花10万元左右来装修。“不要把压力都放在现在。”一业内人士就指出，年轻人应该尽量降低购房成本，不然生活压力会太大。

该人士还认为，“现在她正处于一个职业上升期，即便以后有小孩需要购买改善型住房，也是多年以后。而那时她也步入了一个事业高峰期，即便利率上浮10%的二套房贷对她来说压力也相对要小一些。”虽然目前公积金贷款对于二套房有所收紧，但是针对首套房依然是保持优惠，首付两成，高可贷40万，长可贷30年的政策并没有变化。

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