[摘要] 在房企扎堆五象新区的时候，兴宁区三塘却有这么一个项目轰然落地，它就是国悦·九曲湾。本次，我们有幸次采访到广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠先生，请他谈谈对于南宁楼市的看法以及国悦·九曲湾所处地域——三塘的发展前景，并分享国悦·九曲湾项目有何独特之处。
南宁随着一线房企的陆续进入，房地产市场竞争愈演愈烈。而在房企扎堆五象新区的时候，兴宁区三塘却有这么一个项目轰然落地，它就是国悦·九曲湾。本次，我们有幸次采访到广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠先生，请他谈谈对于南宁楼市的看法以及国悦·九曲湾所处地域——三塘的发展前景，并分享国悦·九曲湾项目有何独特之处。
广西国悦房地产开发有限公司总经理 黄卫忠先生
谈市场：供需比例失调，市场发展需有充分的评估
2015年是个政策年，这一年，国家针对房地产市场出台了一系列的刺激性政策，包括首套房和二套房首付比例降低、房贷利率降低、降息降准政策连续出台等，然后南宁楼市的活跃度却并不比往年，甚至连一直有着楼市旺期之称的“金九银十”的活跃度也相较往年低迷了而许多，有些楼盘的销售情况甚是冷淡。
对此，黄总认为，首先，这与整体的经济行情有很大的关系；其次，与土地供需关系和供需比例也密不可分。当前，南宁房地产市场整体的库存量很多，但一些项目的库存量却很好，畅销的项目基本都有产品好、环境好、教育配套好等特点，而这也说明了，现在人们购买房子，在环境、产品质量、性价比、教育配套等方面是很看重的。
，就产品本身而言，必须要实现机械化，也就是对于产品的研究要充分，“我从去年春节以后就一直在做国悦·九曲湾项目的产品研究，因为，我们对于这个项目的定位是要把它做成区域内的标杆性项目，在这大半年的时间里，为了把项目做好，我也做了很多研究”，黄总说道，由于市场环境不好造就了有些楼盘比较冷清的情况，从而就会出现有人对自己的产品没有信心，或者是对楼盘所处区位的发展前景没有信心等现象的出现，在这个经济环境下，上行压力和下行压力都非常大的时候，因此房地产市场的表现就会比较差，但从房地产市场来看，楼市至少是出现了回暖的现象。
第二，南宁的前景需要充分的评估，它的供需失衡是因为市场放量在一个区域内过于集中。在同一地段释放投资量，其所挖掘的客户群体是同一层次的，但这个群体的量却有限的，产品的放量与城市收入人群的结构比例不吻合，这就会造成供需的失衡。并且当增加速度与土地释放量不匹配的时候，也会造成土地供应量的失衡，只有当土地释放量与城市收入比例不相吻合时，才能出现土地的合理供应。目前，南宁的刚需产品放量太大，所以就出现了一个很有趣的现象：高端项目因为它的放量没那么大，反倒卖得很好。
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