[摘要] 近两年，南宁楼市热度不减，量价齐升。特别是长虹路、五象湖、相思湖、兴宁东等板块，市政配套逐步完善，大牌房企圈城掠地，房价攀升。哪个版块红？6月房天下首届地产网红节，带您走进网红的板块--长虹路。
房天下讯： 近两年，南宁楼市热度不减，量价齐升。特别是长虹路、五象湖、相思湖、兴宁东等板块，市政配套逐步完善，大牌房企圈城掠地，房价攀升。哪个版块红？6月房天下首届地产网红节，带您走进网红的板块--长虹路。
长虹路上，荣和、万科、联发三家瓜分，随着长虹路板块教育配套优势凸显、长虹路全线通车，南宁首条BRT公交线运行提上日程，区域价值持续向好，片区楼盘房价跟涨。
同时拿地 同时沉寂
2012年12月21日，万科以35.8亿元竞得南宁市青秀区德化路约580亩2宗地的土地使用权，同时，广西荣和、联发也分别以15.6亿和10.4亿拿下万科相临地块。虽是在2012年拿地，但这三大房企在拿地之后却没有趁势造势，而是雪藏起来，等着凤岭北的楼市继续发酵。
相继亮相 相爱相杀
2015年下半年，随着长虹路建设接近尾声、荣和悦澜山和万科城相继面市及“掐架”般的开盘抢客、以及随后联发君澜产品推出市场加入战局，长虹路的这一路段仿佛成了南宁楼市热闹的地段。长虹路上仅此三盘，且三盘都是同时面世，没有前者做参考，首期产品面世似乎都属于试水阶段。而正因如此，三楼盘抢客战才如同“掐架”。万科城作为外来房企，产品先亮相，推出9字头的房价，似乎超出本土购房者的心理价位，随后作为本土房企的荣和悦澜山“对症下药”，打出“均价7500元/㎡ 更懂南宁 更懂你”口号抢客……而荣和、联发两大房企，在之后的涨价路上，也是你追我逐，步伐不相上下。
(楼盘数据)
品牌房企受认可 三大楼盘不愁卖
房企首要任务还是卖房，掐架也不过是房企卖房活动之外的调味剂。看看南宁楼市，虽说今年的主要任务是"去库存"，但长虹路上各楼盘却是不愁卖。荣和悦澜山、联发君澜、万科城，都是品牌房企，楼盘品质得到认可，产品一推出市场，基本售罄。
荣和悦澜山：共22栋楼，住宅楼共18栋。现1#楼在售，推90-120㎡房源，均价8500元/㎡；10#、12#楼预约中，预约5000元享91折；2#、3#、5#楼房源已经卖完；其它在售的楼栋还剩少量房源；此外还有9栋房源待推出。荣和悦澜山从去年十一假期期间首次开盘，至今未到1年时间，已推出11栋住宅楼，面市房源已过半，而在售房源也卖得七七八八。
（荣和悦澜山首开现场）
万科城：分为南区及北区，首先推出的是南区，共22栋住宅楼。1~11#楼、20#~22#楼都已经推出。其中，1#~10#楼、21#、22#楼房源全清空。目前20#楼清盘中，主推11#楼98.51-128.96㎡3-4房，LV型远景楼，视野比较好，折后参考价9200元/㎡。万科城去年8月底首期开盘，不到一年时间，南区22栋楼，卖出过半。
（万科城首开现场）
联发君澜：共18栋住宅，1栋写字楼。一期7栋住宅楼，1~7#楼已卖完，现仅剩8#楼房源在售，参考价8100元/㎡。
时隔一年三盘全涨价 涨价潮起未来或再涨
自长虹路三项目落地，片区交通、教育、环境等配套就不断完善，区域价值得到提升。区域价值提升必然催涨房价，万科、荣和、联发三项目自开盘以来，房价也不断上调，一年后，三项目无一例外全涨价。而近期，再遇凤岭北地王催涨房价、市场需求量可观，凤岭北掀起涨价风，长虹路三盘，房价或再涨。
长虹路上，配套逐步完善。三纵三横路网，四通八达，还有双向8车道配置的长虹路，直通火车东站，首条BRT公交线路也经过长虹路，诸盘受益。享受一站式教育资源，自配幼儿园，小学有滨湖路小学，以后片区还有中学（规划中）。环境条件上各项目都有园林，荣和悦澜山拥5万㎡新东南亚园林，绿化率高达39%；万科城原汁原味的180万㎡纯山地公园，更是一大卖点；而外部紧邻3030亩世界药用植物园，形成天然氧吧，居住片区空气质量有保障。片区优势的提升，催动房价上涨，从下图可以看出，长虹路上三项目，目前房价对比首期开盘价，都出现了不同幅度的上涨。
（三项目房价波动）
6月是土地市场的盛宴，楼市房价也不甘寂寞，年中楼市涨价的苗头正在凤岭北燃起。霖峰壹號新品发售已涨价1300元/平，荣和凤岭北项目荣和·千千树和荣和·悦澜山也发出涨价通知，声称下个月两项目房价都会出现不同幅度上调……万科、联发虽未有声明，但在凤岭北楼盘一片涨升之下，长虹路版块项目未来或再集体涨价。
红动五象湖(2) 两年清盘是不是太快了?
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