[摘要] 南宁楼市到底有多火?哪个区域火?哪个区域房价涨得快?土地疯涨是个别现象还是新常态?分析师在这先给大家剧透一下。
南宁楼市到底有多火？哪个区域火？哪个区域房价涨得快？土地疯涨是个别现象还是新常态？分析师在这先给大家剧透一下。
史上高
半年卖了434万㎡的房子
上半年南宁楼市非常火爆，商品住宅仅半年就卖了434万㎡，整整比去年同期增涨129万㎡，涨幅高达42.30%，比史上火的2009年上半年成交量高约111万㎡。
青秀区量价齐升
依然是领涨南宁的老大哥
青秀区成交单价领跑全市，为10211元/㎡，远超其它区域2700-3600元/㎡，稳坐其南宁富人区的地位。
不得不说的是，随着南宁房价的整体攀升，青秀区的教育、生活、交通和自然资源等区域配套优势越发凸显，成交量稳坐各区域榜首。其中，万科城、霖峰壹號、荣和悦澜山、保利领秀前城、绿地中央广场、荣和大地等楼盘贡献了一半的成交量。
青秀区价格破万的情况下，能有118万㎡成交量，分析师只想感叹，有钱人真多！
良庆区疯了
半年内房价涨了1030元/㎡
南宁市上半年均价走势受青秀区起伏影响，波动较大，但6月份成交均价较年初上涨近500元/㎡。
当然，这还不是疯狂的。疯狂的是良庆区，6月份均价较年初约涨了1030元/㎡，平均每月约涨170元/㎡。良庆区配套逐渐兑现，价值有所提升。但是涨势过快，单价已创历史新高，位居区域成交均价第二位，未来涨幅空间有多大，还是个未知数。
“面粉”价远超预期
未来的“面包”如何卖？
在“有限、有供”政策的推动下，土地供应大幅度减少，2016年上半年房企们纷纷出现饥渴抢地的局面。
上半年经营性用地成交面积、金额大幅下降，面积为106万㎡，总金额92亿元；但其平均楼面地价为2818元/㎡，同比上涨182.53%。受到经营性用地供应量大幅度减少的影响，5月-6月成交楼板价和溢价率大幅度飙升，高月均溢价率达99.38%，从而拉高了整体平均溢价率，平均溢价率达64%。
值得一提的是，青秀区云景路商住用地被中铁以7157元/㎡楼面地价拿下，成为本年度新地王。该楼面地价几乎相当于南宁商品住宅成交均价。
当然云景路地块并不是特例，上半年成交的经营性土地中，溢价率超过100%的优质地块共6幅，占总出让幅数的24%。其中，五象新区平乐大道旁（与五象总部基地仅一路之隔）的三个地块被万科以超高溢价率拿下，低楼面地价4260元/㎡，低溢价率也达196%。
“面粉”贵过“面包”的形势越发明显，与同样被称为“地王年”的2013年不同的是，今年的高价“面粉”特别多，而且全都被实力房企拿下。如何制作工艺了得的高价“面包”？如何把“面包”做的更贴近购房者的胃口？购房者是否愿意为此买单？更细致的客群研究将会是未来重点研究的方向。
综上所述，今年上半年成交量价双双创新高，土地地价飙涨，整个楼市处于疯狂状态。目前政策利好，预计下半年楼市仍将持续高涨。
提醒：2016上半年南宁房地产权威数据发布盛典将于7月7日下午4:00在万达文华酒店举行，届时将有南宁新全的楼市干货为大家奉上。
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