[摘要] 五象房价在几轮上涨后，直逼青秀，不少人“回归”主城区置业，凤岭北成热点，然而今年这区域新盘鲜少面市，供应上究竟如何？实探各大热盘库存量，感受一下凤岭北是否真没房啦？
房天下讯立秋刚过不久，南宁依旧"高烧"不退，楼市亦是如此，五象房价在几轮上涨后，已超越各主城区，直逼青秀，故而不少居住型购房者“回归”主城区置业，特别是成熟青秀，万象城、东盟商务区、金湖商圈等高端配套成熟，尤其是凤岭北以高端人居住区高规格打造，俨然成为诸多改善型客群的选择。
然而，2016年以来凤岭北的新盘并不多见，相比五象、江南的新盘频出，土拍火爆，青秀凤岭北的地块出让也少得可怜，需求居高不下，商品房供应上究竟如何呢？特此，对凤岭北目前在推售的项目及剩余货量进行一番实地踩盘，整理出目前主要在供货的项目，看看凤岭北库存够否?
凤岭北热盘销售库存量罗列
老盘实景
多个老盘销售进入尾期
每月南宁商品房签约量，青秀区一直位居前列，销售火爆，但算下来发现，实际上在供货的也就那几个，霖峰壹號、美泉1612、荣和千千树、长虹路三盘等，而目前多个品牌热盘都已进入销售后期，货量不多。霖峰壹號目前仅剩不到200套房源，主推商铺，工期较快，民主路小学9月开学；荣和千千也仅剩2栋楼未推售，美泉1612也进入销售后期，仅3栋楼为落架，在推公寓现房；华凯大院、江川悦城清盘中，仅剩少量，颐源居基本售罄，今年年底交付。
佛子岭路三盘
长虹路三盘
长虹路三盘1年已卖一小半 新盘动作慢
长虹路直接连接火车东站，BRT快速公交经过，优越地段，万科/联发/荣和三家品牌房企联手开发，集结了滨湖路小学、重点中学、高端商业等配套资源，备受改善型、一步到位型群体青睐，销售惊人。15年下半年，三个百亩大盘齐面市，不过1年左右，已基本卖了一半：万科城体量较大，南区22栋楼推售过半，13-18#楼未卖；荣和悦澜山18栋住宅，已卖掉9栋，联发君澜一期基本售完，现开始推售二期。
长江后浪推前浪、新旧交替……总有个轮回，但继去年长虹路三盘面市以来，凤岭北的新盘少得可怜，荣和公园大道、宏桂东盛也是去年下半年面市，今年强势推货，货量较多，荣和公园大地一期自然销售中，而吉祥凤景湾、江宇都会明珠还迟迟未面市，吉祥凤景湾部分楼栋已封顶广投龙象府今年推售，但仅三栋住宅，整体货量少。
收费站外东外移 凤岭北版图扩大
2016年青秀区仅出让一幅住宅用地，规模仅为40亩，位于凤岭北云景路以北，由中铁房地产集团拍下，，拍出7157元/㎡的惊人楼面价，除此之外，凤岭北无住宅地块出让，开发商也没法囤地，此外，青秀区往南连接五象新区，凤岭北往北即是兴宁东，剩下的只能往东扩张了。
近期，南宁收费站将向东迁移至六律大桥,并改名为南宁东收费站。至此,民族大道顺势向东延长15公里，外环高速公路的建成，开启了南宁“大城东时代”，而凤岭北也沿着高坡岭路以东扩张，可以大胆猜测，凤岭北下一个土拍/置业热区将是高坡岭以东。
总的来说，目前凤岭北就长虹路三盘，以及荣和公园大道、宏桂东盛还有较大住宅货量在推售，吉祥风景湾、江宇都会明珠新盘接上，短期内的供应无问题，明后两年或许出现暂时短缺，不过随着1号线开通，民族大道、收费站往东外移，凤岭北版图扩大，将迎新的土地开发潮。
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