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这一年 南宁房价从"7"字头到了"9"字头

住在南宁  作者:霹雳小姐   2016-12-12 09:54

[摘要] 对于今年楼市,相爱相杀的戏码上演,惊险与戏剧兼有。以10月份为分水岭,前三季度,成交、房价、地价通通都在上涨,甚至在9月末房价“飚车”不忍直视。

对于今年楼市,相爱相杀的戏码上演,惊险与戏剧兼有。以10月份为分水岭,前三季度,成交、房价、地价通通都在上涨,甚至在9月末房价“飚车”不忍直视。

而到了10月,楼市画风突变,政府出手紧急“刹车”,遏止了房价的高歌猛进,惊呆了众多地产小伙伴。此后,大部分楼盘房价走势逐渐平稳。于是,10月南宁整体房价环比有所下降,区域上青秀区下降为明显,然西乡塘、良庆区仍有小幅上涨。至11月,南宁成交均价攀升至8535元/㎡,环比上涨2.59%,同比上涨13.93%。

房价高速“飚车”,政府紧急“刹车”

今年上半年,政府对楼市是真爱,在各种政策红利和货币环境宽松的共同影响下,2016年上半年,南宁不少楼盘需求旺盛,顺势上调价格;另一方面,土地市场地王频现,楼面地价上涨,带动房价上涨,房价上涨的走势延续到了第三季度。

据监测数据,2016年1~11月,商品住宅成交均价峰值出现在3月份,均价为8552元/㎡,较1月的谷值7390元/㎡涨幅15.72%。8月份以后,房价逐步上涨,8月份、9月份、10月份、11月份南宁市商品住宅成交价均破8字头。

今年1~9 月,南宁楼市部分楼盘多次响起“涨声”。特别是9月28日“地王”诞生后,不少楼盘纷纷公开发文:在线产品价格上调。据统计,当时南宁共有10盘涨价,21盘喊涨。这其中以凤岭北和五象湖板块为典型。

凤岭北3盘涨价,高涨幅1700万元/㎡,另有5盘喊涨。霖峰壹號在14时34分下发通知,表示15时之后封盘,并开始涨价。9月末项目推15号楼新品,成交均价为1.18万元/㎡,比上期涨300元/㎡。

而五象湖出现涨声时间更早。4月,“万碧龙”等新盘相继入市,“万”字头房源首现;6月,五象湖“5”字头高价地竞出,8月融创拿地再度刷新五象湖地价,各楼盘在年中迎来一波涨价潮。9月底,凤岭南地王的横空出世,各大区域“涨声”片,五象也因此蠢蠢欲动,多个项目大力喊涨。就连刚需重地的江南和西乡塘也有振宁·星光广场、中海·御湖西岸等楼盘上调价格或预谋涨价。

到处都在涨价,部分不明真相的购房者“方了”,钱放银行越存越“少”了,还不如赶紧买房,大量恐慌性入市,导致9月南宁市房价整体处于高位。

就在房价如脱缰的野马一路往前的时候,政府出手,生生扭转了风向。10月4日,南宁出台《关于进一步加强房地产市场管理的通知》,重申商品房预售管理、商品住宅价格监管等方面的政策。随后,南宁物价、工商等多个部门联合,对市区内近40个楼盘进行商品房价格、广告检查,严查明码标价、虚假优惠、违规广告等,整治楼市乱象。

在此背景下,戏剧性一幕出现了,各大楼盘开始自查,之前释放的涨价信息纷纷撤回,各种广告宣传都开始小心翼翼,价格、产品信息“简”字当头,唯恐多说多错,让不少吃瓜群众啼笑皆非。

调控初现成效,10月房价下滑

在南宁多个部门的连番“攻击”之下,躁动不安的楼市改唱“平稳”的主旋律。

监测数据显示,10月南宁普通商品住宅成交价格8236元/㎡,环比下降2.33%。不过,区域上还是有分化,良庆区及西乡塘区分别小幅上涨2.9%和2.86%,其它区域均有不同程度的下滑,其中青秀区下滑比较明显,区域成交均价环比下滑7.57%。

而到了11月,南宁成交均价攀升至8535元/㎡,环比上涨2.59%,同比上涨13.93%。其中,青秀区成交均价1.28万元/㎡,环比上涨22.18%,成为涨幅大的区域。几大区域中,西乡塘、江南区、良庆区3个区域成交均价环比有所下降。上周(11月28~12月4日),大量高价位项目成交,使得南宁市商品住宅成交均价上涨至9590元/㎡,南宁整体成交均价再次出现“9”字头。

房价仅仅下降了一个月就再度攀升,看来房价只涨不跌的神话不是那么容易打破的。市场表现来看,10~11月期间,还是有霖峰壹號、盛科城、云星钱隆首府等近20个楼盘因产品结构改变而调整在售产品价格,涨幅在100~400元/㎡之间。个别楼盘涨幅较大,超过1000元/㎡。

仔细研究南宁前三季度的涨价风,土地市场的火热不可避免成了房价的助推器。中国铁建连续出手三次,分别拿下凤岭北、江南、安吉三幅高价地;融创拿地连破五象湖楼面地价新高;金科、万科高新区拿地,溢价率均超过100%……特别是9月28日,凤岭南地王出现后,多个楼盘提价,成交也明显加快。

业内人士分析,土地市场的火热,让房价有了一定的上涨动力。而市场刚需、改需释放,促进今年成交量大涨,供需关系的改变,也是房价上涨的驱动力。

虽说未来房价大幅涨价不太可能,但历史告诉我们,房价便宜的永远在昨天,所以,工资仍然十年原地踏步的我还能说什么?

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