农村集体土地将直接入市，这13个城市成为试点，房价会跌吗？

历来，土地改革一直牵动人心。毕竟土地乃财富之母，这关系着千千万万人的切身利益。近日又有重磅新规出台，农村集体土地可直接入市，再次热议农村土改。

近期，国土部、住建部等联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点！

这13个城市均是国内的重要城市，分别是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

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方案重点

方案中的重点是农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，村民可以自行运营、也可联营或入股等方式建设集体租赁住房或共享度假小院。省去了征地环节与开发商承包开发环节，将会减少一大笔建设费用。

而依据传统的审批流程，农村土地归集体所有，城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地，需要通过地方政府征地，转换土地性质。直接在农村集体土地上建设的房子，是小产权房，一般来说不允许上市交易，也没有房产证。

原先这套“政府征地—土地拍卖—开发商开发”的体制有利有弊。能为城镇化迅速积累资金，让政府有钱投入基础设施建设，但同时由于政府垄断土地供应，房价、地价也是逐年增高。

房价是涨是跌？

受此影响，未来的房价是涨是跌呢？

在房地产界盛行房价走势是这样的：短期看金融，中期看土地，长期看人口！

以往，政府是土地的供应方，占据垄断地位。集体土地入市后，供应量及中间环节减少，对地价的影响可想而知。

而地价是房价的基石，假如地价下跌，房价势必将会受到巨大的冲击。