近日，桂林统计局发布2020年经济数据显示，经济运行稳步恢复。根据地区生产总值统一核算结果，2020年全市生产总值（GDP）2130.41亿元，按可比价格计算，比上年增长2.1％。分产业看，产业增加值484.46亿元，同比增长6.2％；第二产业增加值486.48亿元，同比增长4.6％；第三产业增加值1159.47亿元，同比下降0.7％。
在农业、工业、服务业等增加值同比增长的条件下，房地产开发经营方面却截然相反。下面一起来看看2020这一年，桂林商品房销售情况如何，房价是涨是跌？
01
疫情下的2020年
桂林商品房销售均价回落
桂林统计局数据显示，2020年桂林商品房销售面积697.19万平方米，同比下降0.7％。其中，住宅销售面积为649.56万平方米，同比下降了0.4％。
金额方面，2020年桂林商品房销售额407.96亿元，同比下降了9.5％；其中住宅销售额377.43亿元，同比下降7.9％。
数据显示，2019年1-12月全市商品房成交均价约为6368元／㎡。经测算，2020年1-12月桂林商品房销售均价约为5851.48元／㎡，同比下滑8.1％，桂林商品房销售均价重回“5”字头。
商品住宅方面，2020年住宅销售均价约为5810.55元／㎡，也停留在了“5”字头。
再说说2020年桂林商品房销售情况，上半年许多人会以为桂林房子无人问津，下跌是必然，但在契税补贴的加持之下，也取得了销售面积为290.6万平方米，销售金额169.67亿元这样不错的成绩。
下半年则先冷后热，市场在7、8月遇冷后，进入金九银十和年底返乡置业季两个特殊节点，逐月回暖，商品房销售面积、销售金额在12月达到全年顶峰。
总的来说，2020年虽然年初受疫情影响，开局不利，但后面几个月楼市迎头赶上，依然取得了非常不错的成绩。业内预测，今年开局会延续2020年末的热度，市场持续向好，量价稳中有升。
02
2021年张预售证出炉
楼市正在“重生”...
如今2021年1月已悄然接近月末，随着近日住建局正式公布的2021年首张住宅预售公示【市房预售字第2021001号】，这意味着2021年桂林新房市场正式打响了新年枪。
其他新盘还有临桂新区兴进·瑞园招标建设，怡和佳苑、桂海晴岚方案公示、彰泰·春天里二期方案公示，还有彰泰象山区新项目、兴进江山樾等项目售楼部正在加速建设中。
当然，除了这些，也还有如彰泰金科博翠漓江、国投桂林院子等项目，势必将在2021年首开时搅动一番楼市风云。
此外，就在1月27日，万达在临桂北片区的新项目开始动工，项目案名还未公布，预计2021年上半年入市。
该项目地块是万达于2018年10月一举拿下6幅地块中的其中之二，宗地编号201820、201821，楼面地价约726元／平方米。
此次万达新项目所在的位置，正是临桂近年来大力发展的旅游文化中芯板块，周边有桂林中学临桂校区以及正在建设的桂林旅游综合医院，还有兴进·颐景城、金科集美东方等在建住宅项目。
03
桂林楼市“春运”开启
2021返乡置业，你准备好了吗？
2021年的春运大幕已经于1月28日正式开启，3月8日结束，共计40天。
与此同时，桂林楼市返乡置业的“春运”也将进入高潮。由于疫情的影响，根据今年春节返乡政策，一些返乡的桂林人将持新冠病毒核酸检测阴性证明出行回到家乡。
根据相关报道，返乡置业群体在每一年的楼市销量中，大约占30％的量。其中，尤以春节前后出手的。
对于桂林返乡置业群体的具体情况想必也不会相差太多，一方面因为春节团聚，一家人能一起出来看房，另一方面也是因为春节假期时间较长，这给选房看房留下相对充裕的时间，最终决定买在哪里。
返乡置业，买房还应根据自身需求购房。外漂族回乡置业大致有三种情况：自住、投资、为父母购房，购房时应按照需求进行选择到底是配套主城区还是正在发展的临桂新区、灵川等，以挑选到最适合的房源。
因此，返乡置业的购房者在买房时，还应从地段、价格、品质和潜力等几方面衡量。
不可否认，虽然不少在外地工作人群收入相对丰厚，但是许多时候买房首先考虑的是价格，特别是对很多刚需的年轻人来说，不仅要买房，还面临着装修、结婚、生活等支出，因此买房选择合适的价格是很重要的，临桂、灵川对于刚需来说是有必要优先考虑的。
还有买房要考虑的地段及长远规划。楼盘所在地段的区域配套、生活氛围及未来成长性，都是买房的重要参考依据。
再者，在选择开发商时，要注意开发商资质，品牌房企开发的楼盘品质能得到有效保障，而高品质的楼盘对以后的居住生活质量至关重要。-END-数据来源：桂林统计局桂房网原创
楼市自强2021-01-29 06:20:45
