刚刚！深圳官方二手房交易平台正式上线！
有业内人士指出，深圳这次变革，将中介从业模式“推倒重来”，中介“宰客”行为将成为历史。
因为新的交易系统，在国内首次引用了“单边代理”模式。
即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益化。
这也意味着，中介还想利用“信息不对称”吃差价行不通了。
不止深圳，今年以来，杭州、上海等城市相继上线了官方二手房交易平台。
“去中介化”在各大城市愈演愈烈。
再看成都，官方二手房交易平台早就上线了，同样可以自主挂牌买卖房源，一样可以省中介费。
但相比之下，成都官方二手房线上交易平台目前还未激起水花。
各大城市官方相继出手，有人拍手叫好，也有人认为市场不能彻底“去中介化”。
取消中介，“中介费”或成历史？
“房产中介有望被取消”，乍一看是个很令人兴奋的消息。
毕竟买房人苦于“中介”久已，主要有两点：
一是中介费问题；
二是信息不对称的“吃差价”问题；
1.中介费问题
实际成交过程中，中介费会在1-3％浮动。
以成都一套总价300万的房源计算，1-3％的中介费就是3-9万。
图源：乐居财经
2.信息不对称的“吃差价”问题
中介行业的出现，在于解决交易双方的信息不对称。
但也正因如此，部分中介利用双方信息不透明“吃差价”。
今年2月报道，深圳李先生通过某中介门店购买二手房，房子总价1940万元。
但业主的交易底价1880万元，和实际成交足足相差60万元。
对此，业主的答复是，已经把60万元“差价”转给了中介。
取消中介机构，可能并没有那么香
但真的能如买房人所愿，取消房产中介，买卖双方坦诚相见吗？
杭州的回答是：目前还无法绕开中介。
通俗来说，如果买卖双方在政府平台谈妥，双方直接交易是没有问题的。
但问题在于，二手房买卖交易过程复杂，比如购房资质、银行征信、流水问题、贷款税费等。
当然这些多跑几趟，勤快一点，查查资料，做做功课还是能解决的。
但是再深一层，比如按揭贷款、房屋产权调查、买卖不破租赁，房子有没有承租人？有没有被抵押？
等等这些问题，首次买房的人可能连想都想不到。
除此之外，还有一些琐碎问题，比如带看，及时回复等也都很关键。
这时候再来看“取消中介”，可能就没那么香了。
南宁二手房，能够绕开中介吗？
也不是不能，买卖双方完全可以通过政府平台的相关功能实现面对面互通。
那么是不是之后所有房产交易都会转移到政府网站呢？
答案是否定的。
正如杭州官方回复一样，官方平台意在为买卖双方提供一个新的交易平台，对成都来说亦是如此。
毕竟没有中介的城市，可能并不乐观。
首先，房子的流通性会减弱。
举个例子，最近一位深圳业主的壮举：狂加499名中介，只为卖房。
说明了什么？
一是当下二手房确实不好卖，二是卖房渠道很重要。
也就是说，如果没有中介，房子的流通性会大大减弱，业主到处“喊卖”会成为常态。
其次二手房买卖交易流程更加顺畅。
二手房买卖交易流程更加舒畅，听起来好像说的是官方交易系统，毕竟迈过中介，买卖双方直接沟通更直接。
但事实上，并非官方交易系统，而是有中介把关的买卖流程更加顺畅。
中介把关房源，对于买方来说，选房更加精准，买房难易程度降低，买房时长也会大幅缩短。
对于卖家来说，价格更加合适，和买家扯皮的时间也会缩短。
一句话来说，房地产市场实际交易千差万别，无论是成都还是其他地方，都需要中介作为中间方协调沟通。
结语
中介依然有其存在价值，但洗牌仍未结束。
无论是杭州“个人自主挂牌房源”，还是深圳“二手房交易系统”，都是利于房产中介行业的规范之举。
中介赛道越来越拥挤，那些只奔着赚差价、赚的中介“搅屎棍”，注定会被淘汰。
楼市自强2021-11-22 17:21:02
