全国房贷利率“涨”声一片,南宁首套平均利率全国第一!

2021年一开年，楼市似乎并不平静。

上海、深圳、杭州等多个城市都祭出调控新政给楼市泼冷水降火。据不完全统计，2021年以来各地房地产调控政策已经累计60余次。

在南宁也能感受到调控的影响，最明显的莫过于房贷利率的上浮。

Part.1

LPR连续十个月平稳，但是.......

2月20日，中国人民银行公布LPR，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

自此，LPR已经连续10个月没有发生变化，稳如磐石。

▲公告

不过在LPR基础上加点形成的房贷利率就没有这么稳了。

根据住朋网调查的几家南宁银行显示，首套利率在6.0-6.3％之间，二套房贷利率在6.2-6.5％之间。对比1月份的利率发现，除了北部湾银行是持平的，其他银行的首套和二套房贷利率都是呈上涨趋势。

南宁首套利率重回6字头时代，真的涨了。

▲南宁部分银行2月份利率｜住朋网

▲南宁部分银行1月份利率｜住朋网

Part.2

首套利率环比普涨，南宁位居！

同样在2月20日，研究院发布了的房贷报告。首套房贷款平均利率为5.26％，环比上涨4BP。

而在2月首套房平均利率十大城市中，南宁以6.02％的平均利率位列！

▲2月首套贷款平均利率十大城市｜融360大数据研究院

房贷利率的上浮，是受到年初到现在密集调控的影响。“住房不炒”，楼市要稳还是主旋律。

其实，南宁房贷利率上调早有苗头。

Part.3

银行：额度紧张，放款速度变缓

去年下半年，房企“三条红线”压顶，南宁楼市一度陷入“打折潮”，而房贷低位线一直控制在“5字头”。整个行情对购房者来说很友好，还有人称去年下半年是上车的绝佳时机，楼市也热起来。

不过一跨过2021年，形势就完全不同了。

央行联合银保监发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，提出将银行分为五档，给银行地产贷款划下“两条红线”。

▲通知

在这两条红线的重压之下，银行贷款额度收紧。奈奈问了一下银行的朋友，南宁各大银行都不同程度的出现额度紧张的情况，放款速度明显变缓。

不过目前南宁还没有到停贷的地步。只要你证件齐全、征信能过，贷款买房还是没问题的。

一般来说最终的房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及购房者的个人征信和偿还能力而变化。大家在咨询的时候可以多问几家银行。

Part.4

春节仅卖了162套，降温明显？

利率上涨，放款放缓。南宁的成交量有没有影响？

根据克尔瑞广西公布的今年南宁春节假期（2.11-2.17）商品住宅成交数据，南宁7天商品房仅成交162套。

这算多还是算少？去年春节期间整个楼市停摆，我们可以拿19年的数据做个对比

今年春节南宁楼市成交面积约1.89万㎡，与2019年同期成交面积约6.02万㎡相比，下降68.6％。

不过，假期成交下滑是楼市销售周期的常态，并且今年春节还在疫情的影响范围内。单单靠这个数据就唱衰南宁楼市，duck不必。

还是那句话，“稳”是主旋律，南宁楼市的不会大涨大跌。同样利率上浮也只是短期的震荡，从长期来看还是稳的。