【土拍】广西大都投资2.94亿拿下龙岗48亩回炉地!楼面价3642元/㎡!

4月21日，位于邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧GC2021-017地块被广西大都投资以成交总价29405.6992万元（折合2.94亿元）底价成功拿下，成交单价：607万元／亩，楼面地价：3642元／㎡。地块总出让面积为32296.21平方米（折合48.44亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

值得注意的是，该地块曾于2021年1月29日网挂中无人竞买而遭遇流拍，今次再次挂牌出让，起拍价607万元／亩不变，安置物业面积和安置人数相较次挂牌有所减少，减少了390㎡的安置物业和6个安置人数。

规划指标＆建设要求：

1、地块规划容积率＞2.0且≤2.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5％，其余为住宅）；建筑密度＞20％且≤28％；绿地率≥35％；建筑高度≤80米，沿八尺江一侧距用地红线60米范围内建筑高度不超过24米，100米范围内不超过60米。

2、本地块内须配建一所不少于9班幼儿园，用地面积不少于4590平方米，建筑面积不少于3220平方米。

3、地块需配建社区居家养老服务用房、居民健身设施、婴幼儿照护服务场地等公共设施。

4、项目须提供不少于39975㎡（包括安置回建住宅、安置物业商铺）的计容安置物业，安置人数不少于615人，其中安置住宅不少于36900㎡（按建筑面积60㎡／人标准），安置物业商铺为3075㎡（按人均5㎡计），提供安置配套机动车停车位不少于400个（其中地下产权机动车位不少于360个），安置配建非机动车位不少于414个（住宅和商业各配建不少于184个和230个）。

GC2021-017地块周边：

地段交通：地块位于南宁学院旁，龙岗大道、梁村大道、五象大道这几条主干道就围绕在地块周边，交通条件较好。一路之隔即是八尺江。距离地铁4号线较远。

学校教育：周边有梁村小学、龙岗小学、南宁市邕宁区第四小学、清泉小学等，学校实力一般。

生活配套：地块北面有利福邻家广场，基本能满足日常消费需求。

周边楼盘：周边在售楼盘有有滨江锦湾、中梁国宾熙岸、龙光玖悦府、银河·江湾明珠、中海哈罗学府、盛世春江、大唐盛世旭辉府等楼盘，主力房价在9500-11500元／㎡左右。