6月30日，南宁市自然资源局发布了《南宁市自然资源局关于南宁市中心城区 凤岭片区FL-12（东盟商务区）单元控制性 详细规划及城市设计局部地块 维护方案公示的公告》。
原规控和维护后的规控图对比，有5处调整（小编标注从1-5）；其中，关注的要属三中旁的地块（标注5），原因是不少人看到维护后的规控图，发现三中（青秀校区）旁新增了一处“中小学用地”！
（维护前后对比图）
（维护后规划图）
不少人认为，若新增中小学，势必会令东盟商务区的学区划分发生比较大的变动！有人解读认为，新增用地可能会建一所小学，原因是桂雅路小学以及桂雅路小学桂花分校学位不足，新建小学会缓解改片区的小学就读压力。也有人认为，地块与三中一路之隔，可能是为三中扩建。
为此，一些网友询问小编，东盟商务区新增的将是小学还是初中？会不会对东盟商务区的房价有影响？
小编仔细看了一下规控图，发现维护后的规控图，没有对地块进行详细的标注，而且，“中小学用地”和“科研用地”图例颜色是一样的，都是用粉色表述地块用途；那么问题就来了，为什么维护后的土地性质就不能是“科研用地”呢？
（“中小学用地”和“科研用地”图例颜色均为粉色显示）
从规控图中可以看到，画框的土地均为粉色；而实际这两处是明确的“科研用地”。所以说东盟商务区将新增一所中小学的说法并不准确。
那么，我们来说说，如果真的新增“中小学用地”，都有哪些可能性呢？
桂雅路小学的学位不足，这已经是老问题，所以后来新增桂雅路小学桂花校区，此前的划分是，以桂雅路和合作路作为分界，桂雅路西侧就读桂雅路小学；桂雅路以东、合作路以南就读桂雅路小学桂花校区；桂雅路以东、合作路以北也就是多国园区就读翡翠园学校。如图一下；
（2020年东盟商务区小学学区）
而，在2021年青秀区学区地段划分的时候，整个东盟商务区划入桂雅路小学以及桂雅路小学桂花校区，统一招生并按高低年级管理。
（2021年桂雅路小学以及桂花校区地段划分）
而且，桂雅路小学桂花校区旁边就有增加的小学用地，可做校区扩建。
（桂花校区旁边的小学用地）
这是不是意味着，目前学位已经可以满足东盟商务区学生入学就读？而且周边除了翡翠园学校，还有筹建的铜鼓岭路小学，似乎规划新小学的迫切性也没那么高！
对于地块用途，因为紧靠三中，所以不少人更倾向于地块为三中扩建；但是三中青秀校区为初中部，从官网上看到的信息：占地183亩，总建筑面积71594平方米，已经有43个教学班；而且，周边还有两所筹建的初中，似乎没有扩建的必要？即使扩建，好像还有更好选择，就是三中旁边、铜鼓岭路上用途为“娱乐、文化、图书展览用地”的地块。
（三中旁娱乐文化、图书展览用地）
东盟商务区周边除了三中，还有规划的筹建的铜鼓岭路中学，青秀区第二初级中学；所以新增初中的可能性并不大。
（三中周边初中）
写在最后：东盟商务区可以说是目前南宁房价的区域之一，一个地块的调整牵动了无数购房者的心；桂雅路小学原来就不是名校，生源好了成绩才变好的；所以新增小学与否，并不妨碍片区价值，大家也无需过度解读，过于担忧。
小编认为，此地块为科研用地的概率为80%，新建小学的概率为60%，三中扩建概率为50%，新增初中概率几乎为0。当然，地块作何用途最终以官方信息为准。
楼市自强2021-07-07 16:56:00
