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华东区新开盘谍报:推盘热度有所恢复,个盘去化分化明显

中指研究院2025-03-15 11:06:27来自北京市

区域市场综述：

根据中指监测，2025年2-3月华东大区重点城市上海、杭州、苏州3个重点城市累计开盘35个，推出房源3665套。其中，改善型项目占比77.14%，占据市场主流。整体去化效果向好。其中，上海的古北99等6个项目，杭州的绿城·汀岸印月等8个项目，由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。

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▍上海：开盘项目数量较上期回升，改善项目为主

监测9个项目开盘，共推出996套房源，中心城区和郊区均有分布，其中纯新盘项目2个，老推新项目7个。

改善项目占比较高。

整体开盘价格依然保持较高的分化程度。

过半数楼盘热度高，去化效果好，整体去化情况呈显著分化的特征。

上海：越秀·静安天玥（2025年2月26日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：越秀·静安天玥已于2月26日开盘，本次共计推出147套房源，主力户型为120/142㎡三房，均价119411元/㎡，一房一价，目前房源已售罄，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间预约认购247组，认购率约168%，未触发积分制。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

教育配套齐全：直线3km范围内有99个幼儿园；44个小学，如中山北路小学、静安区中兴路小学、静安区闸北第三中心小学、上海市静安区闸北第一中心小学等；46个中学，如上海市静安区实验中学、上海大学市北附属中学、上海外国语大学苏河湾实验中学、风华中学等。

生活配套便捷：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有180个医院。其中，芷江西路街道社区卫生服务中心距离楼盘0.2km，上海市静安区闸北中心医院距离楼盘0.6km，上海长征医院距离楼盘0.7km，同济大学附属第十人民医院1.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有70个商场，包括五月花生活广场、利辉国际生活广场、上海金融街购物中心、上海不夜城休闲广场等，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有217个公园，距离最近的仅300m，非常方便日常休闲使用。

交通极为便利：周边直线3km范围内有19个地铁站（中山北路、西藏北路、上海火车站、中兴路、延长路、宝山路、中潭路、东宝兴路、汉中路等），轨道交通发达，距离最近的地铁站是中山北路。周边直线1km内有37个公交站，距离最近的大统路中山北路站仅有100m，周边公共交通极为便捷。

上海：绿城沁香园（2025年3月9日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：绿城沁香园已于3月9日开盘，共推出56套，主力户型为88㎡二房和108/116㎡三房，均价84283元/㎡，一房一价，目前房源已售罄，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间认购110组，认购率约196%，未触发积分制。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

教育配套齐全：直线3km范围内有77个幼儿园；32个小学，如上海同大实验学校(小学)、上海市虹口区外国语第一小学、上海市虹口实验学校等；41个中学，如上海财经大学附属初级中学、上海市第五中学、上海交通大学附属中学本部等。

生活配套便捷：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有93个医院。其中，江湾镇街道社区卫生服务中心距离楼盘0.1km，上海东华医院距离楼盘0.6km，上海中大肿瘤医院距离楼盘1.3km，上海海江老年医院1.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有23个商场，包括吉浦湾、百联曲阳购物中心、虹口今雨荟、上海协信星光广场等，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有46个公园，距离最近的仅100m，非常方便日常休闲使用。

交通极为便利：周边直线3km范围内有11个地铁站（江湾镇、大柏树、上海财经大学、复旦大学、殷高西路、赤峰路、殷高路、三门路、曲阳路、国权路、江湾体育场），轨道交通发达，距离最近的地铁站是江湾镇。周边直线1km内有26个公交站，距离最近的新市北路万安路站仅有200m，周边公共交通极为便捷。

▍杭州：推盘节奏有所恢复，但受开盘结构影响市场热度一般

2月中旬开始，杭州楼市推盘节奏逐渐恢复，开盘套数环比增长超4成，但规模仍有限，且推盘项目多位于三四圈层板块，市场整体热度有所下降。

统计期内（2.10-3.09），杭十区共计推盘25次，较上个周期增加5次，新上市房源套数达到2504套，环比增长42.0%。

25次开盘中，需要摇号的有8次，摇号率仅32%，下滑18个百分点；参与登记的客户共计5435组，平均中签率46.1%，较上个周期提升了超12个百分点。受外围刚需盘主导开盘市场的结构性影响，市场整体热度明显下降。

周期内有4次中签率在20%以内，其中运河新城板块的绿城·汀岸印月首开和二次加推中签率均在12.5%以内。其次，建发云湖之城九开中签率为15.66%，华丰板块纯新盘溪听晓月轩首开中签率为16.67%，开盘热度也领跑市场。

杭州：绿城·汀岸印月（2025.2.22）

开盘详情：2025年2月22日，绿城·汀岸印月首开推出1、3、6幢高层，共计122套房源，户型在109-139㎡之间。

价格优惠：均价33700元/㎡（含精装修3500元/㎡）。

认购去化：项目吸引了979组家庭登记，中签率低至12.46%，推出的122套房源当日即售罄。

客户定位：全城刚需刚改客群。

本次推出户型面积情况

项目优点

地段位置优越，配套完善：项目直线约300米运河水岸，紧邻丽水北路，直通大城北繁华商圈，直线约800米地铁4号、15号（规划）线平安桥站，一路之隔育才大城北学校。周边城北万象城、万达、运河上街、乐堤港等商业综合体环绕。

绿城造，户型多样实用：项目是绿城·宸岸印月的姊妹篇，延续了绿城一贯的高品质设计，外立面采用金属保温一体板，搭配南面大面积玻璃窗与金属线条，实用又美观。户型面积多样，109 - 111㎡小户型紧凑实用，125㎡以上空间尺度更优，满足多元需求。

稀缺限价盘，性价比高：自杭州限价放开后，市面上限价项目更加稀缺，项目还位于主城区优质板块，限价33700元/㎡，总价约300-513万，具有较高的性价比。

杭州：溪听晓月轩（2025.3.9）

开盘详情：3月9日，溪听晓月轩首开1、4#楼，共计67套精装房源，户型有126㎡、131㎡、139㎡三种。

价格优惠：开盘均价35107元/㎡（含精装修4000元/㎡）。

认购去化：项目本次开盘共计有402组家庭报名登记，中签率16.67%，开盘当日100%去化。

客户定位：地缘性刚改客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

配套相对成熟 作为绿城2025主城诗意作品，项目占据着主城的醇熟地段，吾悦广场、新天地、中大银泰、山姆超市、丁桥天街、宝龙广场等六大综合体环伺。项目还拥享高效的立体交通环境，直线距离约400米即3号线华丰路站，可一站式直达新天地、武林、湖滨等中心。

主城纯粹小高层 项目打造纯粹12-15F小高层住宅，打造8栋楼呈阵列式排布，规划清一色的品质改善户型，仅272户，起步户型建面约126方。

绿城进阶产品力体现 溪听晓月轩融入了绿城对于主城改善生活的最新思考，外立面通过升级保温一体板搭配铝板、大玻璃，勾勒挺拔向上的建筑气质；同时以“月明如练此刻江南”的意境，营造3大IP及溪月十景，产品力整体表现亮眼。

杭州：兴耀沐云川（2025.3.8）

开盘详情：2025年3月8日，兴耀沐云川加推15幢高层，共计72套房源，户型为105㎡。

价格优惠：均价31229元/㎡（含精装修3500元/㎡）。

认购去化：项目90套房源吸引了321组客户登记，中签率仅22.4%。最终线上去化100%，所有加推房源售罄。

客户定位：下沙本地刚需客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

金沙核芯，地铁、学区优势加持 沐云川占位金沙文教核芯，坐拥金沙湖璀璨生活圈，享受地铁、名校、商业、医疗等全维配套。近1号线文泽路站，紧邻文海第二实验学校，区位优势凸显。

产品力高品质兑现 得益于不限价优势，项目在产品力上下足功夫，打造漂浮会所、铝板外立面、约2200㎡水系等产品亮点，以及向5w+豪宅看齐的装标，实现多维度的超配，实景示范区还落位了兴耀独创的M55庭园美学，以高品质兑现赢得市场广泛认可。

▍苏州：房企放缓推盘，改善项目为主

监测1个项目开盘，共推出162套房源，位于吴中区，为纯新开盘项目。

价格方面，开盘项目定价整体较为稳健。

新开盘项目积极推出优惠促销措施，但节后市场仍处恢复状态，去化表现一般。

刚需刚改型住宅的客户群集中于30-35岁左右，改善型客户群集中于40岁以上。

苏州：吴风宸樾府（2025年2月15日）

认购去化：2025年2月15日本项目推出三幢高层1#、2#、5#，共计162套，合计认购约60套左右，推出房源去化率约37%。

客户定位：客户以园区外溢客户（桑田岛+科创园+湖东）和甪直地缘客户（改善置换和拆迁户房票）为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

靠近金鸡湖大道，自驾出行便利；

打造科技住宅，产品细节到位；

公区配置品质好，居住舒适度高。

项目缺点

板块配套有待完善。

▍本月开盘

表：2.10-3.9开盘项目信息

▍下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息

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